Authentischer Bauernhof in ländlicher Lage bei Meiningen – provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, denkmalgeschützte Hofanlage, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Das Anwesen umfasst ein zweigeschossiges, teils unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Teilkeller, teilweise als historischer Gewölbekeller ausgeführt, besteht aus Naturstein und Mauerwerk und ist bequem über einen Außenzugang vom Hof aus erreichbar.

Auf dem großzügigen, 710 m² großen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein Wintergarten im Obergeschoss, ein Unterstand, ein Schuppen, eine Scheune sowie eine Garage.

Die Gebäude wurden größtenteils in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, wodurch die Fassaden ihren charakteristischen Charme erhalten. Die Dächer des Anwesens sind mit Ziegeln, Alublech und Dachpappschindeln gedeckt. Bei Fenstern und Türen wurde eine gelungene Kombination aus modernen Kunststofffenstern sowie klassischen Holz- und Holzverbundfenstern gewählt. Die Türen und Tore bestehen aus Holz oder Holzersatzstoffen.

Im Inneren des Hauses dominieren Fachwerkwände, ergänzt durch teilweise massiv gemauerte Wände, von denen einige partiell gefliest sind. Die Decken sind als Massiv- oder Holzbalkenkonstruktionen ausgeführt. Während die Innentreppen aus Holz gefertigt wurden, bestehen die Außentreppen aus massivem Baumaterial.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Gasetagenheizung, die 2018 installiert wurde und das Obergeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich steht ein Forst-Heizkessel für Festbrennstoffe zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein separates WC sowie ein Wannenbad, während das Obergeschoss mit einem Badezimmer ausgestattet ist, das eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken umfasst.

Der Erwerb dieser denkmalgeschützten Immobilie bringt attraktive Sanierungsvorteile mit sich. Neben möglichen steuerlichen Abschreibungen stehen Fördermittel für den Erhalt und die Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden zur Verfügung. Damit bietet dieses Anwesen nicht nur einen hohen kulturellen Wert, sondern auch finanzielle Anreize.

Diese historische Hofanlage stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein einzigartiges Kulturdenkmal zu erwerben, das die traditionelle bäuerliche Bauweise bewahrt und aufgrund seiner volkskundlichen Bedeutung gemäß § 2 Abs. 1 des Thüringer Denkmalschutzgesetzes (ThürDSchG) als Kulturdenkmal eingestuft ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Objekt befindet sich noch verbliebenes Inventar. Das Gebäude ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie sie steht und liegt, veräußert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163 - 5152057. Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand[at]gpm.immobi­­­­­­­­­­­­li­­­­­­­en schreiben.