Sie suchen einen modernisierten Bungalow mit Garage und riesiger Terrasse?

Objektbeschreibung

Sie suchen einen modernisierten Bungalow?
...dann stellt Ihnen Ihre LBS Rheinbach hier die ideale Immobilie für Sie vor!

Wir freuen uns, Ihnen die neueste Immobilie in unserem Portfolio vorzustellen: einen stilvollen Bungalow in Niederkassel-Rheidt. Dieser Bungalow wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen, dem Baujahr entsprechend, durch die teilweise offene Gestaltung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einem großen Waschbecken. Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, wobei eines davon, über eine vierstufige Stahltreppe, einen Zugang zur ca. 95 m² großen Terrasse mit Freisitz und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Rechts erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich mit einer teilweise offenen Küche inkl. Einbauküche und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Ein teil der Nutzfläche wurde nachträglich zu Wohnzwecken (großes Gästezimmer mit Büro) ausgebaut (eine Nachgenehmigung zur Wohnfläche ist nicht vorhanden). Darüber hinaus wurden ein WC mit Waschbecken und eine praktische Waschküche installiert. Die alte Ölheizung und der Öltank wurden im Jahr 2019 entfernt, und es wurde eine moderne Gastherme mit Boiler installiert.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Modernisierung, die in den Jahren 2013-2014 durchgeführt wurde, sowie die teilweise offene Bauweise und die großzügige Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Hier können sich alle austoben – sei es der „Hobbygärtner“, der „Genießer“, der „Träumer“ oder Ihre Enkelkinder, die hier mehr als ausreichend Platz zum Spielen haben.

Warum noch warten? Nutzen Sie das derzeit fallende Zinsniveau und sichern Sie sich Ihren Traum vom eigenen Bungalow inklusive der idealen maßgeschneiderten Finanzierung für Sie! Sprechen Sie uns an.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-Fachverglasung der Fenster und Außenwhirlpool
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch

In 2013/2014 modernisiert (Strom/Bad/Fenster) und neuer Abdichtung der Kellerwände von außen
Inklusive Einbauküche
Alle Fenster mit 3 - Fachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet
Im Keller wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut ohne nachträglicher Genehmigung (Gästezimmer/Büro)
In der Waschküche ist eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken installiert worden
Große ca. 95 qm Terrasse mit Außenwhirlpool
In 2019 Umrüstung von Öl auf Gas mit neuer Gas-Brennwertanlage mit Boiler
Garage mit elektrischem Tor
Stellplatz
Möbel können nach Absprache separat erworben werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Bitte sehen Sie sich vorab unser zugehöriges Video an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de