PROVISIONSFREI: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Ausbaupotential

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird aktuell als 3-Familienhaus genutzt.

Das EG unterteilt sich in zwei Wohnungen mit ca. 28qm und ca. 46qm.

Die größere Wohnung verfügt zusätzlich über ca. 30qm beheizten Raum im Keller, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, aber offiziell keine Wohnfläche ist. Hier wurden Elektrik, Fenster und Bad 2018 komplett renoviert und 2024 eine neue Küche eingebaut.

Die kleinere Wohnung ist aktuell noch größtenteils in baujahrstypoischem Zustand.

Das Obergeschoss verfügt über 78qm Wohnfläche und verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Die Böden und Wände wurden immer wieder erneuert. Ebenso sind auch hier die Fenster 2018 ausgetauscht worden. Küche und Bad sind in älterem Zustand.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016 und zusätzlich über Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Insgesamt erwirtschaftet die Haus eine monatliche Kaltmiete von 1.822€. Ein Mieter im Erdgeschoss verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht gegen Mietzahlung (Mieterhöhungen sind im gesetzlichen Rahmen möglich).

Zusätzlich kann im Dachboden eine weitere Wohnung eingebaut werden. Die Pläne des Architekten sowie die Baugenehmigung liegen hierzu vor. Damit kann zusätzlicher Wohnraum von 51qm geschaffen werden.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine zusätzliche Dusche und Küche, was potentiell als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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