Traumhafte Landhausvilla inkl. Premium Ferienwohnung (=Einliegerwohnung) und Baulandreserve

Objektbeschreibung

Eine der wenigen Gelegenheiten, die es wirklich nur einmal gibt!

Extrem viel Platz für all Ihre Wünsche und Wohnbedürfnisse. Perfekt für Individualisten, die die extreme Privatsphäre schätzen und vielleicht auch ein paar Haustiere auf dem eigenen Grundstück halten möchten, oder aber Familien die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten.

Auch als repräsentativer Firmensitz mit viel Platz für Büro und Wohnen unter einem Dach geeignet.

Die Fakten:
-Attraktive, außergewöhnliche Landhausvilla mit rd. 420 qm Wohn-/ Nutzfläche, die so heute nicht mehr genehmigt würde

- 2 Zufahrten über eigene, private Strasse, automatische Beleuchtung, kameraüberwacht, eine weitere Zufahrt über einen ebenfalls eigenen, privaten Weg

- Lichtdurchflutet, durch große Fenster und Wintergartenfenster

- Insgesamt 3 sonnige Terrassen, eine gemütliche Loggia

-Angeschlossene, auch von außen begehbare, exzellent gebuchte, vollständig und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung (2 Zimmer, ca. 90 qm) mit Duschbad, großer Alno Einbauküche, riesiger Sonnenterrasse (ca. 50 qm), eigenem Strandbereich, BBQ Platz uvm, die selbstverständlich auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zugang über Codepad.

- Großes Grundstück (bis zu ca. 10.000 qm) mit pflegeleichtem "Biotop", alten Bäumen, pflegeleichter Wiese, die von 2 Rasenrobotern gepflegt wird. Attraktive Baulandreserve, wunderbare, unverbaubare Aussichten zum Bewundern der perfekten Sonnenuntergänge.

Schon beim Ausbau im Jahr 2000 wurde größter Wert auf exzellente Wärmedämmung (Fassade und Dach!) gelegt.

Hochwertige, engobierte Dachziegel halten das Dach immer sauber

Nur einige Highlights:

- Neue, energieeffiziente Buderus Gasheizung, H2 ready.

-Neue exklusive Musterring / Nolte Küche mit Top Markengeräten

- 1 Wannenbad, 2 Duschbäder, 1 weiteres Duschbad (FeWo / ELW) - alle mit Blick auf die eigene Wiese!
1 Gästetoilette.

Raumaufteilung:

EG:
Garage mit elektrischem Rolltor / 1 Raum mit separatem Eingang (Büro / Jugendzimmer, Hobbyzimmer o.ä.), Gästetoilette, große Garderobe, die auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann.

FeWo/ELW: 2 Zimmer komplett und hochwertig (viele Echtholzmöbel) einger., Duschbad, Alno EBK, Terrasse, Strandbereich, BBQ Platz, Garten, Zugang über einen einzigartigen Weg aus echten Muscheln

1. OG:
2 Zimmer (Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kamin und Wintergartenfenster, 2 Terrassenzugängen Ost & West!), Gästezimmer, Kammer, Wannenbad mit Blick auf die Wiese, Küche mit direktem Terrassenzugang, offenes, sehr helles Treppenhaus.

Frühstücksterrasse, teilüberdacht (Ostausrichtung ca. 21 qm).

Nachmittags-/Abendterrasse (Westausrichtung ca. 50qm) - unverbaubarer Blick über das weitläufige, grüne Grundstück und die dahinter liegenden Felder

2.OG:
Galerie, 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, großzügiges, ebenerdiges Duschbad "mit Aussicht"

Spitzbogen: perfekt als Aktenlagerraum o.ä., gedämmt, nicht ausgebaut.

ALLE Räume sind mit großen Fenstern die das gesamte Haus mit Licht durchfluten ausgestattet! Warten Sie nur auf den Sonnenuntergang: der ist nicht nur auf der Terrasse phantastisch, sondern taucht das gesamte Haus in ein warmes, entspannendes Licht.

Abgesehen vom Eingangsbereich und dem Zimmer im EG verfügt das gesamte Haus über Fußbodenheizung. Im EG und 1. OG sind alle Fenster mit Rolläden versehen, diese sind zum Teil elektrisch zu bedienen (Zeitschaltuhr).

Bei nahezu allen Türen handelt es sich um hochwertiges Echtholz, der Eingang zum Wohnzimmer erfolgt durch eine imposante Flügeltür.

Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht und insofern kann bei Bedarf jede Bewegung auf dem Grundstück per Smartphone verfolgt werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch kann das Anwesen u.U. auch mit kleinerem Grundstück und damit einhergehender Kaufpreisreduzierung verkauft werden.

Sollte dieses Anwesen Ihr Interesse finden, würden wir uns sehr freuen, wenn Sie uns bei Kontaktaufnahme einige Details zu sich übersenden würden.
Wir freuen uns auf Ihre Reaktion!