Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum!

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Erholungsort Wendisch Rietz

Diese repräsentative Immobilie aus dem Jahr 1999 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Top-Lage im Herzen des malerischen Erholungsortes Wendisch Rietz am Scharmützelsee.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfassend modernisiert – eine Investition von mehreren Hunderttausend Euro sichert zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Optik.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten, ideal für Praxen, Einzelhandel oder Dienstleistungen. Alternativ könnten diese Bereiche auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. (1)

Das Obergeschoss bietet Platz für 4 bis 6 Wohneinheiten, die flexibel gestaltet werden können – von Ein- bis Vierzimmerwohnungen ist alles möglich. Das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial: Hier könnte durch Umbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. (1)

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und nicht vermietet, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Nutzen Sie diese Chance die Immobilie als renditestarkes Investment zu entwickeln.

(1): Für eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum und für den Ausbau des DG liegen aktuell keine Anträge oder Genehmigungen vor. Im Text beschriebene Vorschläge sind nur Möglichkeiten die einer Genehmigung bedürfen.

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Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG
_ GEBÄUDE _ massive Bauweise (1999) *** Satteldach mit Dachsteinen***
_ BÖDEN _ Vinyl, textile Auslegware, Fliesen, Laminat ***
_ BAD _ mehrere Bäder mit Wanne und Dusche, Waschtisch *** oder nur Wanne oder Dusche ***
_ KÜCHE _ Anschlüsse vorbereitet ***
_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung (1999) ***
_ FENSTER _ verschiedene Fenstertypen ***
_ SONSTIGES _2024 umfangreiche Renovierung und Modernisierung (mehrere 100K Euro)
_FLÄCHEN_ Wohnfläche: 318,9 qm, Gewerbefläche: 346,58 qm, reine Nutzfläche: 222,44 qm

Sonstige Angaben

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.