Mit Grundstückszufahrt und Nebengelass!

Objektbeschreibung

Das solide und gepflegte Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Teilkeller, umfangreichem Nebengelass und schönem kleinen Garten liegt in innerörtlicher Lage von Krakow am See Richtung Linstow. Das Wohnhaus eignet sich wunderbar zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem Flur mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Die zweite Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet im Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer (ehemals zwei Zimmer), eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Flur sowie im Dachgeschoss 4 Zimmer und einen Flur.
Die Wohnung in Ober- und Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist mittlerweile freigezogen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, ein Auszug der Mieterin ist geplant.
Das Wohnhaus wurde nach 1990 teilweise modernisiert. Zuletzt wurde 2022 eine neue Heiztherme in der Wohnung im Erdgeschoss installiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2010 komplett renoviert.

Eine Terrasse, ein Carport mit Abstellraum, ein massives Nebengebäude mit praktischen Abstellflächen sowie ein hübscher Garten komplettieren das interessante Angebot.

Sehr komfortabel: Es gibt eine mit dem Nachbarn gemeinschaftlich nutzbare Grundstückszufahrt.

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Ausstattung

Außenwände:
• Massivbauweise mit hofseitiger Wärmedämmung (1991, ca. 5 cm)
Innenwände:
• massiv, im Dachgeschoss vorwiegend Trockenbauweise
Keller- und Geschossdecke:
• Holzbalkendecken
Dachform:
• Krüppelwalmdach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine (Benders 2012)
• ca. 14 cm Aufdachdämmung
Fenster:
• Kunststofffenster (Einbau 1991), 3 -fach-Verglasung
Haustür:
• Aluminiumtür mit Glasausschnitt, zweifarbig (innen weiß, außen grün)
Heizung:
• 2 Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung
• im Erdgeschoss Einbau der Heiztherme 2022 (Schornstein)
• im Obergeschoss Einbau der Heiztherme 2018 (Abgasrohr)
• ein Schornsteinzug ist frei
Elektrik:
• vorwiegend Kupferleitungen, im Wohnzimmer im Obergeschoss Aluminiumleitungen
Innentüren:
• Holztüren mit Anstrich
• Küchentür im Obergeschoss und Türen im Dachgeschoss wurden erneuert
Fußböden im Erdgeschoss:
• Laminat
Fußböden im Obergeschoss:
• Holzdielen, Wohnzimmer: Laminat, Küche, Bad, Flur: Fliesen
Fußböden im Dachgeschoss:
• Holzdielen
Sanitär in Erd- und Obergeschoss:
• Wanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC, Waschmaschinenanschluss
Kellertreppe:
• massive Treppe
Geschosstreppe:
• Holztreppe (steil)
Deckenhöhe im Obergeschoss:
• ca. 2,89 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• zwischen ca. 2,32 m und ca. 2,50 m

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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