Charmantes Einfamilienhaus in Voerde-Spellen – Ihr neues Zuhause mit großem Potential!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Doppelhaushälften-Stil liegt in einer zentralen und begehrten Wohngegend von Voerde-Spellen. Es wurde ca. 1975 auf einem ca. 557 m² großen Grundstück erbaut, das im Erbbaurecht der Kirche steht. Der Erbbauzins beläuft sich auf aktuell 675,66€ jährlich. Die Laufzeit des Vertrages beträgt noch 47 Jahre. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell über eine Ausziehleiter erreichbar und dient Ihnen noch als Ausbaureserve. Die insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das Individualität und Komfort vereint.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner Offenheit viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen – sei es für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die ebenfalls viel Raum bietet und zusätzlich Platz für einen Essbereich schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Angrenzend daran gibt es ein separates WC. Beide Räumlichkeiten spiegeln den Charme des ursprünglichen Baujahres wider.

Abgerundet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, das reichlich Stauraum bietet. Neben einem Wäschekeller, einem Abstellraum und einem extra WC, befindet sich im Keller auch noch ein Hobbyraum. Als zusätzlich Stauraum steht Ihnen noch der Spitzboden zur Verfügung.

Das Haus verfügt außerdem über eine praktische Garage mit zwei Schwingtoren – eines an der Vorder- und eines an der Rückseite. Dies ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und macht die Nutzung besonders komfortabel.

Unser Fazit:
Diese Doppelhaushälfte punktet mit seiner erstklassigen Lage in Voerde-Spellen, der großzügigen Raumaufteilung und dem Garten. Es ist ideal für eine große Familie und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Wünsche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine neue Wohlfühloase zu verwandeln!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC im Dachgeschoss
- WC im Keller
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Waschkeller
- Rollläden

-ca. 1975 Dachdämmung
-Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) aus dem Ursprungsbaujahr
-ca. 1993 Austausch Heizungsanlage / Warmwasseraufbereitung über die Heizung
-ca. 1998 Austausch 1x Garagentor (vorne)
-ca. 2000 Sanierung Kelleraußentreppe
-ca. 2003, 2008 & 2011 Austausch von diversen Fenstern in Kunststoff-2fach Verglasung / manuelle Rollläden vorhanden
-ca. 2008 Wohnzimmerparkett wurde abgeschliffen
-ca. 2010/2011 Neugestaltung & Bepflanzung Vorgarten
-ca. 2011 Erneuerung Gäste-WC
-ca. 2012 Erneuerung Bodenfliesen Balkon
-ca. 2013 Zuwege Terrassenfläche im Garten
-ca. 2021 Austausch Kellertür
-Erbbaurecht/Erbbauzins jährl. 675,66 €
-weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
-Fassade verklinkert, Ursprungsbaujahr
-Innentüren + Zargen aus Holz (braun)
-Regenwasser wird im Teich versickert

Hinweise zur Finanzierung: Die maximale Beleihung liegt bei 80% von der Summe aus Kaufpreis zuzüglich 8,5% Nebenkosten. Die Nebenkosten sind auf 8,5% gedeckelt; dürfen jedoch keine Makler- oder Finanzierungskosten beinhalten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de