Ihr Traumhaus auf großem Grundstück in bester Lage und bestem Zustand in Karlsbad Langensteinbach

Objektbeschreibung

Nicht nur Ideal für die Familie mit Kindern! Ihr Traumhaus auf großem Grundstück in bester Lage und bestem Zustand in Karlsbad Langensteinbach.



Das Rundum-Sorglos-Haus! Kernsaniertes EFH mit traumhaftem Grundstück in toller Lage und in perfekter Infrastruktur.



Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise und voll unterkellert in schöner Lage in Karlsbad-Langensteinbach errichtet.



Das Haus wurde 2011/2012 kernsaniert (siehe Punkt Ausstattung) und befindet sich daher in einem hervorragenden Pflegezustand und einem sehr guten energetischem Zustand.



Das Grundstück umfasst insgesamt 512 m², die Wohnfläche ca. 134,60 m².

Das Grundstück selbst bietet bei Bedarf u. U. noch Potenzial für Anbauten, Wohnflächenerweiterungen etc.



Über den Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss (Hochparterre) in die großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten. Hinzu kommt die separate Garderobe mit dem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper, sowie ein separates Arbeitszimmer-/Gästezimmer.



Ein Highlight ist das Grundstück/der Garten selbst mit seinen verschiedenen Ebenen und Anlagen. Ob das bunte Blumenbeet, die Chillout-Ecke mit Sitzmöglichkeiten oder die Grillecke - hier ist alles vorhanden und lädt zum Relaxen, Spielen und Genießen ein.

Zu erwähnen ist hier noch das 2-stöckige Nebengebäude auf dem Grundstück, da genügend Platz für Hobbys, Stauraum etc. bietet.



Die zentrale Treppe verbindet alle Geschosse des Hauses vom Keller- bis ins Dachgeschoss.



Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer ist derzeit offen gehalten zur Wohnraumerweiterung - lässt sich aber jederzeit wieder schließen.), ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein Ankleidezimmer.



Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Heizraum-/Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Garage mit direktem Zugang.



Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab ca. Ende Frühjahr 2025 nach Absprache bezugsfrei.

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Ausstattung

- Top Lage in perfekter Infrastruktur

- 2 Bäder

- Garage am Haus + Stellplatzmöglichkeiten davor

- traumhaftes Grundstück-/Garten

- Nebengebäude (2-stöckig)



Kernsanierung 2011:

- Dach- und Dachgaubendämmung mit 22 cm Zellulosedämmung

- Außenwanddämmung 18 cm Polystyrol mit Silikatputz

- Doppelverglaste Fenster Marke Unilux

- Warmwasserkollektor mit 300 l – Speicher

- Gasbrennwertgerät 24 kW

- Kachelofen

- Wasseraufbereitungsanlage

- Hochwertige Zimmertüren Wohnbereich Marke Konold Obergeschoss Marke Huga

- Kellerdeckendämmung 14 cm Mineralwolle

- Wasserverteilung komplett

- Abwasser komplett

- Strom komplett

- LAN – Anschlüsse in den Zimmern

- TV-Anschlüsse in den Zimmern

- Stromanschluss im Nebengebäude

- Badezimmer DG mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.