***Gepflegtes MFH in Griesheim mit 4-6 Wohnungen- z.T. vermietet - auf Erbpachtgrundstück ***

Objektbeschreibung

Gute Gelegenheit zum Eigennutz im Erdgeschoss sowie mit zusätzlicher Kapitalanlage für den Kapitaldienst.

Das in ca. 1956 gebaute, räumlich sehr gut geschnittene, einseitig angebaute Wohnhaus steht auf einem ca. 822m² großen nicht einsehbaren Grundstück.
Dieses Grundstück wird seitens der Stadt Frankfurt erneut für die nächsten 89 Jahre als Erbpachtgrundstück vergeben.
Die Liegenschaft befindet sich im reinen Wohngebiet in einer ruhigen Einbahnstrasse/Nebenstrasse von Frankfurt Griesheim.

Seinerzeit wurde die Immobilie als 5-Parteienhaus mit 4 Zweizimmerwohnungen (EG und OG) und einer 3-Zimmerwohnung (DG) sowie dem Kellergeschoß erbaut.
Vor wenigen Jahren wurden aus den Wohnungen im EG und 1.OG mittels unkompliziertem Duchbruch direkt hinter der Eingangstüre der Wohnungen jeweils eine große Wohnung gebildet - ein Rückbau ist hier völlig problemlos möglich, da jede der großen Wohnungen noch immer über 2 Küchen und 2 Bäder verfügt.

Das Dachgeschoss ist als 3-Zi-Wohnung genutzt, im Souterrain entstand ein zusätzliches Ein-Zimmer-Apartement.
Das Haus ist unterkellert, ein gemeinsamer Waschraum, sowie jeweils eigene Kellerräume sind im UG vorhanden.

Die beiden Wohnungen im Hochparterre und im 1.OG verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 100m² (im zusammengelegten Zustand), aufgeteilt auf jeweils 4 Zimmer, 2 Flure, 2 Küchen und 2 Tageslichtbadezimmer.

Die Dachgeschossetage unterhält ca. 56m² (3 x Zi, Kü, Bad) , das Souterrain etwa 30m² (1 Zi mit Küchenzeile, Bad)
In den letzten Jahren wurden im EG ausser der Ergänzung einer Dusche im Badezimmer eher wenige Renovierungen vorgenommen, das OG erhielt neue Wand- und Bodenbeläge, sowie 2 modernisierte Badezimmer.
Die Immobilie wird insgesamt über Nachtspeicheröfen beheizt und zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus eignet sich nach marktgerechter Vermietung gut als Kapitalanlage - Eigennutz wäre derzeit im EG möglich, diese große Wohnung der aktuellen Besitzer steht seit Kurzem leer. Ein Rückbau in 2 Wohnungen wäre hier sofort möglich.

Zur Liegenschaft gehört ein großer Garten in Südausrichtung sowie 7 Garagenstellplätze. Eine Doppelgarage ist zudem zusätzlich unterkellert.
Die mit Verkauf neu angesetzte Erbpacht beläuft sich nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber auf 1.131,-- Euro p.m. (= 13.563,-- p.a.) - der Erbpachtvertrag wird im Rahmen des Verkaufes wieder über 89 Jahre abgeschlossen.

Mieteinnahmen p.m. :
EG (100m²) - derzeit leer - in der Ausschreibung analog Kaltmiete OG angesetzt, also mit 8,-- Euro/m² Wfl.
- gem. Mietspiegel der Stadt Frankfurt wäre hier ein Mietpreis von 10-12 Euro/m² Wfl. angemessen.

OG (100m²) - seit 6/2022 vermietet - 800,-- Euro KM - Mieter ist eine Person - = 8,-- Euro/m² Wfl.
DG (56m²) - seit 3/2019 vermietet - 650,-- Euro KM - Mieter ist eine Person mit Kind = 11,61 Euro/m² Wfl.

Sout. (ca. 30m²) - seit 5/2022 vermietet - 270,-- Euro KM - eine Person = 9,-- Euro/m² Wfl.

7 Garagen - davon 5 vermietet - gesamt 300,-- Euro KM

Gesamtmieteinnahme aktuell : 33.840,-- (davon leeres EG fiktiv 800,-- KM)

Insgesamt handelt es sich bei unserem Angebot um eine Liegenschaft an einem guten, zentrumsnahen Standort mit sehr vielen Möglichkeiten.
Die derzeitige Rentabilität besitzt deutlich Ausbaupotenzial.

Der Energieausweis ist beantragt, er liegt noch nicht vor.

Wir haben für die Liegenschaft ein ausführliches Exposé vorbereitet, zudem eine 360-Grad-Tour für EG, DG und UG. Im 1.OG war diese Tour leider nicht gestattet - hier verweisen wir auf 3 Bilder, sowie die Grundrisse.
Gerne lassen wir Ihnen das auf Anfrage zukommen.

Hinweis : Bitte prüfen Sie für sich die Rentabilität, sowie die Finanzierbarkeit vorab. Mit den Mietern sind wir so verblieben, dass Besichtigungen durchgeführt werden, sofern die Rahmendaten für den Interessenten passen können.

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Ausstattung

- EG und OG : derzeit 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern - ehemals 4 WE mit jeweils 2 Zimmern, Küche Bad
- DG : 3-Zi-Whg. mit Küche und Bad
- Nachtspeicheröfen
- Voll unterkellert - tlw. als Souterrain
- Bäder aus den 70er und 80-er Jahren, sowie aktuell im 1.OG (aus ca. 2022) und im Souterrain.
- 4 Küchen
- 5 Kellerräume
- Bodenbeläge : Fliesen, Laminat, Stein
- 7 Garagen, davon 2 unterkellert und eine mit Grube

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Stadt Frankfurt.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info