Über 100 Jahre Geschichte - Zweifamilienhaus im Zentrum von Bönen

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich und doch für Viele geeignet - So präsentiert sich dieses vollunterkellerte, über 100 Jahre alte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bönen, das sich vor Allem als Haus für ein Mehrgenerationswohnen eignet. Elemente, wie das restaurierte und gut erhaltene Treppengeländer im Hausflur, oder die Fachwerkelemente im Obergeschoss, lassen die Geschichte des Hauses erahnen und verleihen ihm Charakter.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich in eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 79 m² und eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² auf.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei mögliche Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie einen großen Eingangsbereich, der mit einer zweiten, eigenständigen Hauseingangstür versehen ist. Das zugehörige Badezimmer befindet sich, wie es zur Zeit der Errichtung üblich war, außerhalb der Wohnung, im gemeinschaftlichen Hausflur.

Das Badezimmer des Obergeschosses befindet sich ebenfalls im Treppenhaus, auf der Ebene zwischen Erd- und Obergeschoss. In dieser zweiten Wohneinheit wurden Räume durch die Offenlegung einiger Fachwerkelemente zueinander geöffnet und erschaffen so eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- / Essbereich, sowie einer Küche und einem Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss, welches durch die Wohnung im Obergeschoss, über eine fest installierte Treppe erreichbar ist, wurde wohnlich ausgebaut, gilt aber rechtlich als Nutzfläche. Hier steht Ihnen noch einmal Fläche in Form von einem Wohnbereich, einem möglichen Schlafraum (aktuell genutzt als Büro), sowie einem Flur und einem Duschbad zur Verfügung.

Weitere Nutz- und Abstellfläche erhalten Sie durch die Vollunterkellerung des Hauses. Auch hier findet sich der typische Charakter der Bauten aus den frühen 1900er Jahren wieder. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,80 m, sodass der gesamte Kellerbereich lediglich als Stauraum genutzt werden kann. In einem der Kellerräume befindet sich ein große Vorrat an Kohle, der aktuell für die Beheizung der Immobilie genutzt wird. Aufgrund der neueren Technik, mit der die 2017 installierte Heizungsanlage ausgestattet ist, können Sie problemlos auf Pellets umsteigen.

Ein kleines Highlight ist der in 1956 (Fertigstellung lt. Bauunterlagen 1958) neu errichtete Anbau mit Satteldach und direktem Gartenzugang. Dieser bietet Ihnen eine liebevoll gestaltete Bar, inkl. Tresen und Sitzmöglichkeiten. Über eine einfache Auszugstreppe kann man den als Trockenboden genutzten Bereich im Dach des Anbaus erreichen.

1.525 m² misst das Kaufgrundstück, auf dem sich dieses Zweifamilienhaus befindet. Die Fläche ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über einen kleinen, alten Obstbaumbestand. Über die Möglichkeit auf der großen, aktuell nicht bebauten Fläche einen weiteren Baukörper zu errichten, kann derzeit keine bindende Aussage getroffen werden, da die Bebaubarkeit über die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde Bönen geprüft werden muss.

Auf der vor der Immobilie entlanglaufenden Bahnlinie, fahren sowohl Regional-, als auch Fern- und Güterzüge. Die wahrzunehmende Geräuschimmission wird innerhalb der Immobilie, durch die speziellen schallschutzverglasten Fenster, auf ein Minimum reduziert. Im Außenbereich nimmt man jedoch eine gewisse Lautstärke wahr. Aufgrund der individuellen Geräuschempfindlichkeit jedes Menschen laden wir Sie herzlich zu einem Termin vor Ort ein, damit Sie selbst einmal genauer Hinhören können. Melden Sie sich gerne jederzeit für die Vereinbarung eines persönlichen Termines vor Ort.


Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 265,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Steinkohle, Baujahr: 1900 / Anbau 1956, Energieeffizienzklasse: H

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

- Baujahr ca. 1900
- 2 Wohneinheiten mit je ca. 80 m² Wohnfläche + wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss (Nutzfläche)
- bauzeitliche Gestaltungselemente
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster
- Vollunterkellerung
- Heizung (Kohle) aus dem Jahr 2017; Umrüstbar auf Wärmeerzeugung aus Pellets
- 1.525 m² Kaufgrundstück
- 10%iger Bergschadenminderwertverzicht (gerne informieren wir Sie hierzu in einem kurzen Telefonat)
- Lage direkt am Bahnhof (Bahnschienen laufen direkt vor dem Haus her)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de