Hausansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Wohnbereich
Beispiel Visualisierung: Wohnbereich
Wohnbereich
Beispiel Visualisierung: Wohnbereich
Terrasse
Garten (Bauland)
Blick in den Wohnbereich
Esszimmer
Küche
Küche
Beispiel Visualisierung: Küche
Küche
Seiteneingang zur Küche
Hauseingangstür
Eingangsbereich
große Diele EG
große Diele
große Diele
Büro EG
Büro EG
Duschbad EG
Duschbad EG
Treppenaufgang
Galerie
Galerie (2)
Galerie mit Zugang Dachterrasse
Dachterrasse
Schlafzimmer
Beispiel Visualisierung: Schlafzimmer
Schlafzimmer
großes Bad OG
großes Bad OG
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad OG
Nutzfläche OG
Alles neu! Hochwertig saniertes Einfamilienhaus und Baugrundstück in traumhafter Lage
45896 Gelsenkirchen
- 720.000 €
- Kaufpreis
- 245,20 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6.5
- Zimmer
- 660,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
720.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
660,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H8410933
Anbieter-Objekt-Nr.
19460
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit bietet dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Lassen Sie sich überzeugen. Mit hochwertigen und modernen Materialien wurde hier ein Paradies geschaffen. Nur die Oberböden in den Wohnräumen wurden noch nicht auf den neuen Estrich verlegt. Parkett, Fliesen oder Naturstein; diese Entscheidung soll den künftigen Eigentümern überlassen sein. Ob für die große Familie oder Leben und Arbeiten unter einem Dach, dieses Haus bietet Spielraum für jede Lebenslage. Durchdachte Details wie beispielsweise eine Klimaanlage in jedem Wohnraum, ein Raum für Hobbys (Nutzfläche) über der Garage oder ein zusätzlicher Eingang zur Küche erleichtern Ihnen den Alltag. Zwei moderne Tageslichtbäder mit freistehender Wanne und Designerwaschtisch mit Schubladenschrank sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das mit viel Herzblut durchdachte Haus, welches über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe beheizt wird. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor und Wallbox ergänzt das Immobilienangebot. Zusätzlich ist auf dem Flurstück 207 ein weiterer Hausbau zu realsieren. Alternativ genießen Sie das große Grundstück.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Betondecken
- 3 Tageslichtbäder
- Baujahr: 1910, Sanierung: 2023/2024
- Wärmepumpenheizung aus 2024
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (kann auch heizen)
- Satteldach, gedämmt, Photovoltaikanlage mit Speicher
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster und Veluxfenster mit elektrischen Rollläden
- 6,5-Raumkonzept auf rund 245,2 m² Wohnfläche plus 28 m² Nutzfläche über der Garage
- Putzfassade aus 2024
- Keller wurde in 2024 vollständig saniert, Schlemmputz von innen
- Elektrik mit Netzwerkkabeln, erneuert
- Alarmanlage mit Videoüberwachung aufgeschaltet auf Wachdienst
- Videoüberwachung des Grundstücks
- drei Tageslichtbäder neu in 2024
- Brunnen mit Pumpe zur Versorgung der Außenbereiche ist vorhanden
Sonstige Angaben
Das Flurstück 208 hat zurzeit eine Größe von 810 m². 150 m² werden im Zuge einer Neueinmessung dem Flurstück 207 zugeteilt, sodass sich hierdurch ein Baugrundstück von 478 m² ergibt. Dieses Grundstück kann wahlweise zum Preis von 500 Euro pro Quardratmeter erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Stadt Gelsenkirchen liegt mit seinen rund 260.000 Einwohnern in mitten des Ruhrgebietes, dies in Verbindung mit seinen vielen Grün- und Erholungsflächen, macht die Stadt Gelsenkirchen interessant. Zu einer der bevorzugtesten Wohngegenden gehört der Stadtteil Buer. Hier finden Sie eine zentrale und beliebte Wohnlage im Stadtbezirk Nord. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und wohnen trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Feld. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen, wie der Buerer-Stadtwald oder der Wald am Schloss Westerholt. Aber nicht nur Naturliebhaber kommen bei dieser Wohnlage auf Ihre Kosten, sondern auch Sportfans. Die VELTINS-Arena und weitere Sportstätten, wie beispielsweise das Sport-Paradies und der Golfclub Schloss Westerholt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden Sie im nahen Umfeld. Die kurze Anbindung an benachbarte Ruhrgebietsstädte ist durch die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 52 sowie durch die Kurt-Schumacher-Straße und die B 226 gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Katharina Luhmer
Kibbelstr. 27
45127 Essen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 22.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gelsenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.02.2025 aktualisiert.
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