Modernes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Trausnitz

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick schafft die Verbindung zwischen einem naturnahem Leben und dem modernen Komfort eines KfW 40+ Hauses. Im Haus steckt modernste Smarthome-Technik, die das Haus effizient steuert und dadurch dazu beiträgt, dass im Sommer die Räume kühler bleiben und im Winter die Wärme bleibt.

Die sechs Räume sind modern ausgestattet. Neben dem hochwertigen Laminat in den Schlafräumen verfügen alle anderen Räume über zeitlose Fliesen. Alle Räume sind mit intelligenten Lichtschaltern und automatischen Rollläden ausgestattet. Dazu kommen Bewegungsmelder, die der Heizung Impulse für die Fußbodenheizung geben, je nach Raumnutzung. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt 365 Tage im Jahr für Frischluft in den Räumen, beziehungsweise für den raschen Abtransport von Feuchtigkeit in den Bädern. Fast alle Räume verfügen zudem über bodentiefe dreifachverglaste Glasfronten.

Ein komplett verglaster Wintergarten, der direkt an einem wunderschönen Gartenteich liegt, lädt zum Verweilen ein. Im Sommer können die Glaselemente geöffnet werden, um frische Sommerluft hereinzulassen. Im Frühjahr und Herbst hingegen sorgt der geschlossene Wintergarten für schöne Stunden auf der Terrasse, wenn es draußen eigentlich bereits zu kühl wird. Vom Wintergarten aus gelangt man in den schön angelegten Garten. Dieser ist auf zwei Ebenen angelegt und über 400 Sträucher und andere Pflanzen sorgen vom Frühjahr bis zum Spätherbst für eine wahre Blütenpracht.

Zum Haus gehört ebenfalls eine große Doppelgarage, in der zwei große Autos ausreichend Platz finden. Eine Wallbox, die mit der hauseigenen PV-Anlage gekoppelt ist, lässt im Sommer nahezu kostenloses Aufladen eines E-Autos zu. Neben dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhaus für allerlei Utensilien für die Gartenpflege oder Fahrräder. Der Garten ist in großen Teilen mit einer Bewässerung ausgestattet, die von einer 1.500 Liter großen Zisterne gespeist wird.

Zum Haus gehört auch eine 9,15 kWp große PV-Anlage, die eine 12,5 kW große Batterie speist. Das gesamte Haus verfügt über ein Loxone-Smarthome, welches alle Zimmer fernsteuern lässt. Dies umfasst neben der Beleuchtung (inkl. Dimmung) auch die Rollläden und die Raumtemperatur. Außerdem lassen sich das Garagentor und die Außensteckdosen über das Smarthome steuern. Viele nützliche automatische Routinen sorgen für noch mehr Komfort. Die Ambientbeleuchtung im Handlauf der Treppe und weitere Nachtlichter schalten sich an, wenn die Rolladen herunterfahren. In den Bädern schaltet sich die Ambientbeleuchtung bei Betreten am Abend automatisch an und nach Verlassen (gesteuert über die Bewegungsmelder) wieder aus. Eine Sonnenstandsautomatik fährt die Rollläden je nach Sonnenstand an den verschiedenen Hausseiten in einen Beschattungsmodus. Dies und viele weitere Sachen sind vorkonfiguriert, können aber nach Belieben angepasst werden.

Hinter dem Grundstück befinden sich in einer Senke mehrere Weiher, die im Sommer wie im Winter dem Tal einen malerischen, friedlichen Touch verleihen. Um das Haus herum befinden sich hauptsächlich Wiesen (die auch nur als Wiese genutzt werden) und ein paar Nutzfelder. Die Aussicht erstreckt sich bis weit hinter den umliegenden Waldstücken. Kein Windrad oder große PV-Felder sind zu sehen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss (ca. 115 qm) befindet sich ein offener Wohnraum, bestehend aus Küche, Essbereich und Wohnbereich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei große Zimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie der Technikraum.

Durch das offenes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss (ca. 87 qm). Hier befinden zwei Schlafzimmer, die zwei abgetrennte Ankleiden enthalten, die jeweils durch eine Schiebetür aus Milchglas getrennt werden (ein Zimmer mit Nebenraum wird als Büro genutzt derzeit). Dazu kommen ein weiteres Zimmer (Sportraum), ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie die lichtdurchflutete Galerie mit Glasgeländer.

Die Brüstung im OG, eine Wand im Erdgeschoss, der Kamin und eine Wand im Schlafzimmer sind hochwertig mit handgemachter Beton-Optik gestaltet. Die Treppe ist mit Nussbaum-laminierten Stufen versehen. Es gibt Fliesenboden in fast allen Räumen. Nur in den Schlafzimmern ist Laminat verlegt. Der große Wintergarten ist komplett verglast, wobei alle Glasfronten aufschiebbar sind. Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche in Beton-Optik mit Markengeräten von Miele, Bosch und Bora. Die Geländer im Obergeschoß sind aus Glas ausgeführt. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Auf dem Grundstück verteilt wurden über 400 Sträucher und andere Pflanzen gesetzt, die das ganze Jahr nacheinander blühen.




Technische Daten:
- Dreifachverglast
- Fußbodenheizung
- Innenliegende Wärmepumpe von Viessmann ohne Außeneinheit (besonders wartungsarm)
- Zehnder Lüftungsanlage

- PV-Anlage (9,15 kWp Leistung) mit 12,5 kW Stromspeicher
- Komplette Loxone-Smarthome-Integration im gesamten Haus (Fensteröffnungskontakte im EG, Rollläden mit Sonnenstandsautomatik, in allen Räumen Bewegungssensoren zur Heizungssteuerung, touch-sensitive Lichtschalter mit Nachtlicht, Temperaturerfassung und Luftfeuchtigkeitserfassung, Alarmanlage, automatische Haustür mit RIFD-ID, Tastatur und Selbstverriegelung, Licht, Rollläden, Garagentor und mehr per App steuerbar)

- Wallbox in Garage

- Video-Türsprechanlage (auch aus der Ferne steuerbar)
- 
Zisterne (1.500 Liter mit Pumpe und Gardena-Steuerung)

- Außenbeleuchtung per Smartphone steuerbar

- Überwachungskameras rund ums Haus und an der Garage mit Meldefunktion und automatischem Flutlicht sowie Nachtsicht

- Mordernes Gartenhaus

- Teich mit Smarthome-gesteuerter Pumpe und Wasserfall

- Elektrischer Kamin mit authentischer Rauch-Optik (Wasserdampf) und Direktwasseranschluss

- SAT-Anlage mit Anschlüssen im Wohnzimmer, in allen Schlafzimmern und im Sportraum
- Indirekte Beleuchtung an Flurbrüstung und Treppengeländer


- Energieendverbrauch: 8,9 kW/h (m²a) - Strom (Hilfsenergie), Wärmepume,
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – Effizienzklasse: A+


- Baujahr: 2019
- 
4 Stellplätze: 2 in der Garage, 2 Stellplätze davor


- Fischer-Fertighaus aus tragender Holzkonstruktion
- Dämmung mit Vollwärmeschutz-KfW 40+
- DSL-Verfügbarkeit 50 MBit/s (Glasfaser liegt bereits im Haus)
- nicht unterkellert
- großer Dachboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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