Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage und Freiplatz in bester Lage vom Vaalserquartier

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, erbaut um 1962, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 301 m² in einer sehr begehrten Lagen in Vaalserquartier. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger.



Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, die nahtlos in das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer übergeht. Hier finden Sie viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Direkt angrenzend liegt die Küche, die Ihren kulinarischen Vorstellungen freien Raum lässt. Ein zusätzliches Büro oder Schlafzimmer sowie ein Gästebad mit Dusche vervollständigen diese Ebene.



Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine zweite Küche. Aktuell sind zwei der Räume vermietet, der Mietvertrag endet jedoch im gegenseitigen Einvernehmen zum 31.05.2025, sodass die Immobilie ab diesem Zeitpunkt vollständig bezugsfrei übergeben werden kann.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus stellen weitere attraktive Vorteile dar.



Die Immobilie wurde stets von den Eigentümern gepflegt, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, wodurch sich für die Käufer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.



Dieses Haus verbindet eine begehrte Lage mit großem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause!

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Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus

•Satteldach mit Ziegeleindeckung

•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (teilw. 2003 und 2007 erneuert)

•zwei Fenster mit Einfachverglasung

•Wärmedämmverbundsystem (ca. aus Bj. 2003)

•Gaszentralheizung aus Bj. 2015

•Tageslichtbad EG mit Dusche, Waschbecken und WC

•Badezimmer OG mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

•Einzelgarage mit neuem elektrischen Garagentor

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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