Modernisiertes dreigeschossiges Fachwerkhaus mit Schieferfassade

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus mit Fachwerk aus dem Jahr ca. 1901, das im Laufe der Jahre immer wieder mit modernen Elementen renoviert wurde und so den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das Haus wurde im Zeitraum von 2019 bis 2024 innen kernsaniert, sodass es für die kommenden Jahre keinen weiteren Renovierungsbedarf hat.

Mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem großzügigen Grundstück von 833 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Hier finden alle Familienmitglieder genügend Raum, um sich zu entfalten. Die Mischung aus traditionellem Fachwerk und moderner Innenausstattung macht das Haus zu einem wahren Schmuckstück.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der große Garten, der über eine Zufahrt verfügt. Sie können problemlos mit dem Auto oder einem kleinen Bagger in den Garten fahren, was auch größere Arbeiten im Garten ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Wohnmobil in der Gartenauffahrt zu parken. So bietet dieses Haus nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Außenbereich.

Die Grundrisse sind gerade in Erstellung bei unserem Architekten und werden demnächst hinzugefügt!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Regenwasserzisterne

Ausstattung und Merkmale:

Grundstücksgröße: 833 m²
Wohnfläche: 200 m²
Baujahr: ca. 1901, umfangreiche Renovierungen in den Jahren 2019-2024
Zimmeraufteilung: 8 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den Bädern
Heizung: Stromheizung, auch für Warmwasser; neue Heizkörper
Fenster: Neu und zweifach verglast
Dach: Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Kunstschieferdeckung
Dachboden: Ausgebaut und gut nutzbar
Keller: Vollunterkellert mit Gewölbe
Bäder: Neu und hochwertig ausgestattet
Elektrik & Wasserleitungen: Komplett erneuert
Rollläden: Manuell betrieben
Terrasse: Möglichkeit zum Ausbau einer Terrasse
Außenbereich: Großer Garten mit Gerätehaus
Stellplätze: Drei PKW-Stellplätze
Gäste-WC: Vorhanden
Energieverbrauch: Stromkosten ca. 220€/Monat

Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, wobei der ursprüngliche Charme des Fachwerkhauses erhalten blieb. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:

Kernsanierung der oberen Etagen (1. und 2. Geschoss)
Dämmung des Obergeschosses mit Styropor, Glaswolle, Schaum und Spanplatten
Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
Neue Fenster (zweifach verglast)
Vollständig renovierte Bäder in hochwertiger Ausstattung
Neue Heizkörper und Stromheizung für Warmwasser
Diese umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass das Haus für die kommenden Jahre keinen Renovierungsbedarf hat und sofort bezogen werden kann.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de