Kaufpreis
485.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1952
Grundstücksgröße
753,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8410435
Anbieter-Objekt-Nr.
07748
Bonitätsauskunft
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 753m² großen Eigengrundstück wird Sie begeistern!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 753m² großen Eigengrundstück in begehrter, zentrumsnaher Lage von Datteln wird Sie begeistern!
Das großzügige Wohngebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.158m² bietet die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt zur Teil- oder Vollvermietung. Die helle Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die zwei Wohneinheiten mit jeweiligem, separatem Hauseingang, sind unterschiedlicher Größe. Während sich die größere Hauptwohnung mit ca. 97m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt, befindet sich die zweite, kleinere Wohneinheit mit ca. 61m² Wohnfläche ausschließlich im Erdgeschoss des Hauses. Die Erdgeschosswohnung ist als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele sowie einem Tageslichtbad mit ebener Dusche ausgebildet. Hingegen verfügt die Hauptwohnung im EG über eine Wohnküche mit Ausgang aus die überdachte Terrasse, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobe und im Obergeschoss über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich sowie über ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Altbestand des Hauses wurde im Jahre 1952 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte neben umfangreichen Sanierungsmaßnahmen eine Gebäudeerweiterung durch Anbau im Gartenbereich und Aufstockung des Dachgeschosses.
In den Jahren 2004 - 2019 haben weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen wie folgt stattgefunden:
2004 - Erneuerung Bad im DG
2007 - barrierefreie Erneuerung Bad im EG
2010 - Sanierung der Küche und des G-WC im Anbau und Austausch der Innentüren
2014 - Erneuerung des Garagendaches und der Tore; Austausch der Haustür zur WE 2
2016 - Sanierung der Garage von innen inkl. Sohle
2017 - Neue Dacheindeckung am Haus; Pflasterung der Zufahrt; Neuanlage des Gartens
2019 - Bau einer Terrassenüberdachung inkl. neuer Terrassenplatten
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit beiden Wohnungen zusätzlichen Platz für Hobbys, Arbeiten oder als Abstellfläche. Auch ist hier die gemeinsame Heizungsanlage untergebracht, die mit umweltfreundlicher Fernwärme gespeist wird.
Die XXL-Garage sowie das pflegeleichtangelegte Gartengrundstück mit herrlicher Sonnenausrichtung sind ein Traum für jeden Hobby-Gärtner und -Handwerker.
Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Datteln eine ideale Immobilie für alle, die viel Platz und Komfort suchen. Mit seiner modernen Ausstattung und der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Gerne fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- bodentiefe Dusche
- Süd-Garten
- zwei Wohneinheiten
- gemauerter Vollkeller
- große Doppelgarage mit Anbau
- Terrassenüberdachung
- umweltfreundliche Fernwärmeheizung
Datteln liegt südwestlich des Wesel-Datteln-Kanals und der Lippe. Nordwestlich liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland mit der Haard. Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das in Datteln gelegene Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt von künstlichen Wasserstraßen darstellt. Von Datteln aus ist die Bundesautobahn 2 (A 2/E 34) über die Bundesstraße 235 erreichbar. Die Anschlussstelle Henrichenburg liegt knapp sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in südwestlicher Richtung. In Gegenrichtung führt die Bundesstraße 235 weiter nach Olfen. Mit anderen Nachbarorten ist Datteln über Landesstraßen verbunden.
Datteln verfügt über sämtliche Schulformen, Kindergärten und Ärzte. Auch findet man im Zentrum Dattelns eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen.
Das Objekt befindet sich zentrumnaher Lage von Datteln, in einem gewachsenen Altbestandwohngebiet, überwiegend geprägt von einer offenen 1-2 - Familienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH
Daniel Braße
Geschwister-Scholl-Straße 28
59348 Lüdinghausen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Datteln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.