Rarität: Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Wasser-Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie mit privatem Alsterzugang handelt es sich um eine seltene Gelegenheit. Erleben Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet! Diese exklusive Liegenschaft direkt an der Alster bietet ein Wassergrundstück mit privatem Zugang und besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Altbaucharme und modernem Design.

Highlights auf einen Blick:
•Charmante Kombination aus Alt- und Neubau: Der Altbau (1950, massiv gebaut, 2002 modernisiert) trifft auf einen lichtdurchfluteten, stilvollen Architekten-Anbau von 2013 in moderner Holzständerbauweise.
•Großzügiges Raumkonzept: Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer, darunter ein vielseitig nutzbares Atelier, Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit traumhaftem Blick ins Alstertal.
•Offene Wohnbereiche: Das Herzstück bildet der 42 m² große Wohnbereich mit offener Küche und 2,50 m Deckenhöhe
•Eine 42 m² große Süd-Dachterrasse aus hochwertigem Bangkirai-Holz gewährt Ihnen wunderbar erholsame Stunden und Sonne bis zum Abend.
•Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, Natursteinbäder, eine zeitgemäße Gasheizung und bodentiefe Fensterfronten sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Naturliebhaber aufgepasst:
Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit altem Baumbestand, Rhododendren und Obstbäumen bietet eine idyllische grüne Oase. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eignet sich perfekt als Spielplatz oder für Hobbygärtner.
Ein Highlight ist die Möglichkeit, direkt vom Grundstück Paddel-Ausflüge den Alsterlauf hinauf oder bis zur Binnenalster zu unternehmen. Zwei Kajaks und ein Kanu sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere Highlights:
•Moderne Holzfenster (Altbau: Doppelverglasung, Anbau: Dreifachverglasung)
•Zwei stilvolle Bäder und drei WCs
•Doppel-Carport (2022)
•Hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum und den Flughafen.
Diese einzigartige Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im Naturschutzgebiet mit urbanem Komfort bei hervorragender Erreichbarkeit der City und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten:
Die Liegenschaft wird im Gebotsverfahren verkauft.
Der genannte Preis ist ein Richtwert. Wenn Sie das Haus erwerben möchten, senden Sie uns bitte nach einer Besichtigung Ihr unverbindliches Angebot. Wir werden uns auf dieser Basis mit jedem Kaufinteressenten in Verbindung setzen. Das Haus kann nach dem Notarvertrag binnen 3 Monaten frei übergeben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss
•Großzügiger Wohnbereich (42 m²) plus offene Küche und bodentiefen Fenstern
•Offenes Raumkonzept mit 2,50 m Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl
•Holzfenster mit Doppelverglasung
•Einbauküche mit Gasherd und Elektro-Ofen – ideal für Hobbyköche
•Zimmer (Atelier, Büro oder Praxisraum) mit separatem Zugang und ca. 20 m² großer Südterrasse aus Bangkirai inkl. individuell gefertigtem Bangkirai-Tisch und -Sitzbank
•Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort
Obergeschoss
•Mehrere helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Echtholzböden
•Luxuriöses Hauptbad mit Naturstein und hochwertiger Ausstattung
•Direkter Zugang zur 42 m² großen Süd-Dachterrasse aus Bangkirai-Holz – Sonne bis zum Abend
•Gauben für mehr Raumangebot
Dachgeschoss
•2006 ausgebaut mit lichtdurchfluteten Räumen
•Flexible Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum
•Velux-Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse
Garten
•Traumhaftes, sonniges Grundstück mit altem und jungem Obstbaumbestand
•Riesige Rhododendren und pflegeleichte Gartenanlage
•Großzügige Rasenflächen, ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten
•Platz für Hobbygärtner mit Potenzial für individuelle Gestaltung
•Ruhige Ausrichtung nach Süden mit direktem Zugang zur Alster
Keller
•Umfangreiche Feuchtigkeitssanierung (2005) sorgt für ein trockenes, stabiles Fundament
•Optimale Lagerflächen für Vorräte oder Hobbies
•Praktischer Zugang für Gartengeräte und saisonale Möbel
Zusätzliche Ausstattung
•Großer Doppel-Carport (2022) für moderne Fahrzeuge
•Dach (2006 erneuert), Gasheizung (2010), überarbeitete Elektroleitungen (2002) – kein Reparaturstau!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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