ObjNr:19632 - Trtaumhaftes Wohnen in neuwertigem EFH mit Blick ins Tal in Lambrecht

Objektbeschreibung

Trtaumhaftes Wohnen in neuwertigem EFH mit Blick ins Tal in Lambrecht. Das Haus aus dem Jahre ca. 1997 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder. 2 Terrassen und 1 Balkon sind ebenso vorhanden wie ein unterkellerter Carport und ein PkW-Freiplatz. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, es sind kiene Renovierungen erforderlich. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 492 m² (Hanglage - terrassenartig angelegt).

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Eingangsbereich, Büro, Duschbad, Zimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Terrasse.
OG: Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Galerie, 2 Schlafzimmer, Balkon.
KELLER: Flur, Werkstatt, großer Partyraum, Terrasse, Heizungsraum, Zimmer.

AUSSTATTUNG:

Kunststoffisoloerglasfenster mit Rollläden; Gaszentralheizung (Niedertemperatur); Warmwasserversorgung über die Heizung; Tageslichtbäder; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; Sprechanlage; Fassadendämmung (10 cm); Kaminofen; SAT-Anlage vorhanden; Garten mit Freisitz und Gartenhaus; freitragende Holztreppe; Einbauküche (im Preis enthalten);

das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend ca. Mai 2025.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn. ins Tal

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar
- Sprechanlage vorhanden

Es ist 1 Stellplatz vorhanden. Auch ist 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Stellplatz
1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden.

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne, eine Duscheund ein Bidet. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad mit Bidet
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
- Handtuchheizung vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- 2 Terrassen vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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