Zweifamilienhaus mit besonderer Eigenschaft - selbst in Krisenzeiten vollkommen unabhängig!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Eimeldingen, das durch seine Vielseitigkeit besticht. Ursprünglich erbaut im Jahr 1962, präsentiert sich das Haus heute in einem guten, gepflegten Zustand, und ist aktuell als Einfamilienhaus genutzt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 540 m² bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², perfekt aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst drei Zimmer und bietet eine Wohnfläche von jeweils ca. 82,5 m². Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 82,5 m² 1 Schlafzimmer, eine Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche (neu 2018), sowie ein im Jahr 2008 renoviertes Badezimmer. Das Wohnzimmer besticht zum einen durch den Zugang zur Terrasse um zum anderen durch den Karminofen, welcher für eine harmonische Wärme schafft.

Die Obergeschosswohnung bietet den gleichen Schnitt wie im Erdgeschoss. Auf ca. 82,5 m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Die eigentliche Küche wird aktuell als Büro genutzt und verfügt jedoch über die notwenigen Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten einen Zugang zum Balkon, welcher sich über die komplette Hausseite erstreckt.

Besonders hervorzuheben sind die nachhaltigen und krisensicheren Energieoptionen dieses Hauses. Ein Photovoltaik-System (Fronius GEN 24 Plus) zur Stromerzeugung sowie eine umweltfreundliche Heizung, die sowohl mittels Scheitholz als auch über ein Thermo-Solarsystem und eine zuverlässige Viessmann-Ölheizung betrieben werden kann, sorgen für autarke Energieversorgung.

Die Immobilie ist nicht nur unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, sondern verfügt außerdem über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze vor der Garage bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Nutzraum.

Diese Immobilie bietet nicht nur Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder Wohneinheiten, sondern ist auch eine sichere Investition in eine zukunftsorientierte Wohnform. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit so vielen Vorzügen in hervorragender Lage zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses besondere Angebot näher kennenzulernen!

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Ausstattung

Zentral-Heizung:
- Scheitholzheizung ESH30 P, ESH 6 ("Rennergy Systems AG") 30 kW mit Speicher 2000 Liter (2 x 1000 Ltr.); kombiniert mit:
- Thermo-Solarsystem mit 10,0 qm Flachbett-Kollektoren auf der Dachsüdseite, autark gesteuert über RESOL Differenzregler
- Kombiniert mit dem alternativen Ölheizsystem Viesmann 24 kW, Biferral Niedertemperatur-Kessel, gesteuert über Rennergy System

Öltank:
Zylindrischer Stahltank mit Innenhülle und Lecküberwachung, 7000 Liter, TÜV 08/2024 erneuert, (alle 5 Jahre)

Heizungspumpen:
2 Heizungspumpen wurden durch folgende energieeffiziente Pumpen im Jahr 2020 ersetzt: WILO Yonos PICO Plus 30/1-4 u. Wilo Stratos Pico plus 25/1-4

Karminöfen:
Im Erd- und Obergeschoss jeweils 1 Kaminofen, 8 kW, mit Außenluft Ansaugung, Speckstein Mantel zur Wärme-Speicherung, mit Edelstahl Aussenkamin D = 180 mm, eingebaut 2020

Zisterne:
Das Regenwasser gelangt fast vollständig in eine Zisterne mit über 8000 Liter Volumen. Der Überlauf gelangt in eine 5,5 Meter tiefe Sickergrube. Entnahme durch ein Hauswasserwerk im Keller mit zwei Anschlüssen. 2 x im Keller und 1 x im Garten. Vorteil: Außer dem kostenlosen Regenwasser ist der Beitrag für das Niederschlagswasser aktuell bei € 1,52 p. a.

Passive Nutzung v. Sonnenenergie:
4 große Fenstertüren auf der Südseite absorbieren im Winterhalbjahr die Sonnenenergie (800 W/ m2); im Sommer Schattenschutz

PV:
Fronius Symo GEN 24 Plus, 6,0 kW, 3-phasig, Notstrom 3-phasig
- BYD B-Box HVS 5.1 (5,12 kWh)
- Uberspannungsschutz
- Netzumschaltbox "envitec", GEN 24 6.0 Plus, 3Ph 230/400 V - Module 12 x 324 Wp, Monokristallin 330 M60 + 5 x 410 Wp, Axitec

Notstrom alternativ Umschaltbox für einen Teil Stromkreis (Heizung + Warmwasser)

Sonstige Angaben

Ausstattung des Gebäudes und der Wohnungen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Kurbelrolladen; auf der Südseite haben die 4 großen Doppelflügel Fenster elektrisch betriebene Rolläden. Im Treppenhaus befindet sich ein Holzfenster mit nachträglich eingearbeiteter Rundum Abdichtung

Haustür:
Doppelflügeltür Eiche. Diese erhielt nachträglich eine Wärmedämm-Verglasung (24 mm) und eine eingearbeitete Rundum Abdichtung

Bodenbeläge:
Kelmoparkett in den Wohnräumen (renoviert), PVC im Büro OG, Fliesenbelag in Küche, Bad, Flur EG, Marmor im Schlafzimmer EG

Türen:
Sperrholztürblätter mit Holzzargen

Wände:
Geglätteter Putz an Decken und Wänden, davon Lehmputz in 5 Räumen

Sanitär:
Küche Dusche, Bad und WC im Jahre 2008 einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen mit moderner Ausstattung erneuert. Dusch-WC im Erdgeschoss 2023

Küche:
Vollständig erneuert einschließlich der Elektrik (2018). Der Herd ist geteilt in Induktions- und Gasherd mit Duplex-Flaschenschrank außen an der Westseite des Gebäudes

Elektro:
Die Elektroinstallation ist nach VDE-Vorschriften fachgerecht erneuert

Warmwasser:
Wärmetauscher Fristar2 mit Vormischset VMS, Energie Versorgung über den 2000 Liter Speicher. Vorteil: Im Sommerhalbjahr wird die Warmwasserversorgung ausschließlich über das Thermosolarsystem gedeckt (10 m²). Auch bei Speichertemperaturen von z.B. +40°C keine Legionellen Gefahr, da die Versorgung mit Frischwasser erfolgt

Klimaanlage:
Multisplit-Inverter MXZ-2F42VF, Mitsubishi, Kühlleistung 4,2 kW, Leistungsaufnahme 0,98 kW, Energieeffiziensklasse A+++, Heizleistung: 4,5 kW

Brauchwasser:
Teil Enthärtung des Brauchwassers mit einer BWT Anlage

Brandschutz: vorhanden