Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienwohnhaus in Döhlau - Wohnfläche ca. 180 m² - sonniger Garten - Garage - Bezugsbereit

Objektbeschreibung

Das Ein- oder Zweifamilienwohnhaus wurde 1970 errichtet und befindet sich in der Gemeinde Döhlau. Die Wohnfläche von ca. 180 m² mit großzügiger Grundrissgestaltung erstreckt sich auf 2 Etagen. Im Kellergeschoss stehen weitere Flächen als Nutzfläche zur Verfügung.

Über einen Windfang betreten Sie die Wohnimmobilie. Im Erdgeschoss liegen: der großzügige Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Ein direkter Zugang zur geschützten Terrasse mit einer elektrisch gesteuerten Markise ist vorhanden.

Das Wohnhaus kann mit einfachen baulichen Maßnahmen in ein Zweifamilienwohnhaus umgestaltet werden bzw. eignet sich die Fläche im OG als Büro oder Praxis.

Das Obergeschoss ist in einen ausgebauten und einen nicht ausgebauten Bereich unterteilt.
Der ausgebaute Teil verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und eine kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum oder kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Im gesamten Wohnbereich ist ein Eichenparkett aus Vollholz verlegt. Die Badezimmer und die WCs sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung.

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück ist eine ebenerdige und pflegeleichte Gartenanlage mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern angelegt. Die in Südwestausrichtung gelegene Terrasse geht ebenerdig in den herrlichen Gartenbereich über. Die mit Echtsteinplatten belegte Terrasse verfügt über eine Markise.

Insgesamt vermittelt diese Immobilie einen auffallend guten, hochwertigen Eindruck und kann ab sofort bezogen und bewohnt werden. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

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Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 180 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Windfang/Eingangsbereich
Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Essdiele
Bad und Gäste-WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen
Zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Teil

Keller:
Vorratsraum/Heizungsraum
Garage
Kellerbar

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.