Straßenansicht

Straßenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Essbereich

Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Hobbyraum

Hobbyraum

Garten

Garten

Bild 11

Bild 11

Bild 12

Bild 12

Bild 13

Bild 13

"Ruhige Lage und Potential!" Freistehendes Einfamilienhaus

52385 Nideggen

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr

1977

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

774,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8410123

Anbieter-Objekt-Nr.

10012250

Objektbeschreibung

Nutzen Sie das Potential! Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 1977 in massiver Bauweise errichtet. Mit etwa 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem unausgebauten Dachgeschoss und Tageslichträumen im Souterrain bietet es Platz für die Familie, Homeoffice, Hobby und ähnliches. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und nutzen ggf. noch das vorhandene Ausbaupotential.



Der mittig gelegene Hauseingang führt in die großzügige Diele mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Wohndiele und der Küche zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Die offene Holztreppe führt in das unausgebaute Dachgeschoss. Heizungsleitungen etc. wurden nach oben bereits verlegt. Außerdem steht im Souterrain weitere Fläche zur Verfügung, die durch ausreichendes Tageslicht z. B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem befinden sich hier ein kleines Duschbad, der Waschkeller, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum.



Die ruhige Lage an einem Wendehammer in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr wird Sie überzeugen. Hier können Kinder noch beruhigt auf der Straße spielen.



Ausstattungsdetails:

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Öl-Zentralheizung aus 2006, Warmwasseraufbereitung dezentral über Wärmepumpe

- wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss

- Garage und Carport



Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem Ortstermin.

Lagebeschreibung

Wollersheim liegt am Nordrand der Eifel. Direkt an den Ortsrand grenzt die Zülpicher Börde. Um Wollersheim gibt es eine geologische und eine botanische Besonderheit, die Muschelkalkkuppen, die von zahlreichen seltenen Arten der Kalktrift bewachsen sind. Südwestlich vom Ort entspringt der Neffelbach.



An Wollersheim grenzen Embken, Langendorf (Stadt Zülpich), Eppenich (Stadt Zülpich), Vlatten (Stadt Heimbach) und Berg-Thuir.



Neben der Löschgruppe Wollersheim der Freiwilligen Feuerwehr Nideggen mit Jugendfeuerwehr gibt es den Geschichtsverein Wollersheim, die Karnevalsgesellschaft Wollersheim 1972 e.V., den TTC Blau Weiß Wollersheim 1948 e.V. und den SV Wollersheim. Aber auch andere Gruppierungen haben sich im Ortsleben integriert, wie z. B. der Allradclub, die Frauengemeinschaft oder aber auch die Dorfjugend. Alle Vereine und Gruppen sind unter einem Dach der Dorfgemeinschaft zusammengefasst. Auf dieser Plattform werden alle dörflichen Belange besprochen und umgesetzt, die der Dorfverschönerung, gemeinnützigen Aufgaben, dem Unterhalt des Bürgerhauses oder auch der Organisation der Dorfkirmes dienen. Daneben verfügt Wollersheim über einen kleinen Dorfladen für den täglichen Bedarf: https://presse.wdr.de/plounge/tv/wdr_fernsehen/2014/05/20140516_wollersheimer_ueberblick.html



Es existiert ein katholischer Kindergarten.



An Wollersheim vorbei führt die Bundesstraße 265 auf ihrem Weg von Köln nach Prüm. 1993 wurde die Ortsumgehung eingeweiht, so dass es im Dorf kaum noch Durchgangsverkehr gibt. Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) verbinden den Ort auf den Linien 231 (Düren – Schleiden) und 233 (Zülpich – Nideggen) mit den Nachbarorten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkassen-Immobilien GmbH

Jennifer Keldenich
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de

"Individuelles und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegereinheit!"

52385 Nideggen-Rath

Kaufpreis 299.000,00 €

"Prädikat: familienfreundlich!" Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

52385 Nideggen-Schmidt

Kaufpreis 299.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Nideggen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.02.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.