Reihenmittelhaus in 89231 Neu-Ulm

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus im Ortsteil Schwaighofen, nahe NU Zentrum - ein gemütliches Haus für eine Familie mit Kindern.

Verkauf ohne Makler - keine Käuferprovision.

Das Haus wurde 1974 auf einem Grundstück von ca. 114 m2 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m2.
Das Haus hat einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den Räumen im EG ermöglicht - zur Küche, dem Gäste-WC und dem Herzstück des Hauses - das große helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten. Über eine offene Treppe gelangt man in das obere Stockwerk.
Im Obergeschoß befinden sich 3 schöne helle Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist der Flur im OG mit einem sehr geräumigen Einbauschrank ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoß ist neben Keller, Waschküche, Heizungsraum, ein großes beheizbares Zimmer mit Fenster und Aufgang zum Garten, welches als Kinderzimmer, oder für Hobby, Büro oder Gäste genutzt werden kann. Dieser Raum mit ca. 20 m2 ist in der Wohnfläche nur zu 50% enthalten.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe. Die Garage besitzt eine Belüftung und einen vorbereiteten Stromanschluss, um eine Ladestation zu installieren.
Das Reihenmittelhaus liegt innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, die von einer Hausverwaltung betreut wird (Hausgeld ca. 50€/Monat).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Süd-West-Terrasse mit Markise
Fußboden:
Sehr gepflegter Parkett im Wohn-Ess-Zimmer
Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC
PVC, Teppichboden
Einbauküche
Sanitärausstattung:
EG: Toilette mit Waschbecken und Fenster
OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Oberlicht
Heizung: Ölbrennwertkessel, Fußbodenheizung in EG und OG
Holzfenster mit Gurtrollläden
Flachdach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Modernisierungen:
Ölbrennwertkessel BJ 2022
Sanierung Terrasse (Abdichtung + Umrandung + Geländer) BJ 2021

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!