großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Vorzügen und ist ideal für Familien, die eine idyllische Wohngegend und eine gute Verkehrsanbindung suchen. Die Modernisierungen und die vorhandene Photovoltaikanlage machen das Haus besonders attraktiv. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Wir verkaufen ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und mit viel Platz zur Entfaltung.

-Erdgeschoss/Außenbereich
Das 2-geschossige, verklinkerte Einfamilienhaus betritt man durch die Eingangstüre und gelangt in eine großzügige Diele. Über einen kurzen Zwischenflur/Garderobe gelangt man in das Gäste-WC. Von der Diele erreicht man die Küche, welche sich harmonisch in Wohn- und Esszimmer einfügt. Durch die 2-flügige Doppeltür erreicht man das zentrale Wohn/Esszimmer mit einer Grundfläche von 46qm auch von der Diele aus. Nur getrennt durch eine große Fenster-Schiebeanlage gelangt man vom Wohnzimmer in den sehr großzügigen Wintergarten, der den Wohnzimmer in nichts nachsteht, mit seinen ebenfalls ca. 46qm Grundfläche. Im Wintergarten steht ein wunderschöner großer Karmin, der zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten blickt man auf eine schön gestaltete Terrasse, welche man über eine ebenfalls große Fenster-Schiebeanlage erreicht. Alle Fußböden sind mit Natursteinfliesen belegt. Von der Küche und dem Wintergarten gelangt man durch eine Nebeneingangstür direkt zum Carport.
Das Carport wird durch ein elektrisches Tor befahren und bietet einen trockenen Außenzugang zum Keller und der Wallbox. Die lange Einfahrt durch das Carport führt zur Doppelgarage mit Lagerraum und dem Gartenhaus.

Obergeschoss:
Von der Diele erreicht man über das Treppenhaus aus Natursteinfliesen das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern, einem modernisierten 12qm große Familienbad und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Die Bäder sind raumhoch verfliest. Der Boden im Familienbad ist aus Naturstein, im kleinen Bad neuer Vinylboden, in den Schlafräumen und Flur liegt Laminat. Darunter befinden sich noch der Naturstein, der leicht freigelegt werden kann. Von 2 Schlafräumen erreicht man den wettergeschützten Balkon mit seinen großen Schiebetüren, von dem man einen wunderschönen Blick über die Naturlandschaft hat. Bis auf den Bädern haben alle Fenster elektrische Rollläden.
Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den Dachboden, der bereits vorbereitet ist für einen evtl. Dachausbau. Vom Dachgeschoss hat man ein idyllische Aussicht durch die große Fensterfront auf die Natur.

Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über 4 Räume, sowie ein Heizungsraum und den Öltankraum. Einer der Räume kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Dieser Raum hat auch ein Fenster, Waschgelegenheit und Heizung. Über einen kleinen Flur davor gelangt man durch einen Außeneingang zum Carport. Die Räume sind als Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum gedacht. Im Vorratsraum liegt bereits ein Gasanschluss, wenn man sich entschließt eine neue Gasheizung zu installieren. Im Hobbyraum steht auch der Speicher für die Photovoltaikanlage. Unter der Treppe verbirgt sich noch ein gefliester und mit Licht ausgestatteter Stauraum.

Modernisierungen:
Ab 2000 : Aufstockung Dachgeschoss, neues Dach und Dachstuhl, Wintergarten, Verklinkerung mit Isolierung
2017: Pflasterung / neuer Vorgarten, Bad-Erneuerungen, Dampfsperre im Dachgeschoss, neues Fenster im Lager
2017 neue Küche - NP Sonderpreis 10.800 € , verhandelbar
2017/18 Außenbeleuchtung, neuer Schaltkasten im Lager/Garage
2019: Verklinkerungsrest Seiten -Streifen
2023: Photovoltaik, Wallbox, Schaltkasten mit digitalen Zählern
2023/24 Neue Öl-Hocheffizienzpumpe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl