Doppelhaushälfte saniert (2019) St. Magnus

Objektbeschreibung

4 Zimmer Küche und Bad. ca. 90 qm Wohnfläche plus 12,5 qm Dachterrasse.
Hervorragend geeignet für 2 bis 3 Personen,
2 Schlafzimmer.
Selbstverständlich ist es möglich mit Trockenbau Wänden Räume zu teilen und/oder die Fläche der Dachterrasse zu überbauen.

Auf dem sehr schön angelegtem 400 qm Grundstück befindet sich außerdem ein saniertes ca. 48 Quadratmeter großes Gartenhaus sowie eine Garage.

Im EG befinden sich das große helle Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und spühlrandlosem Wand WC.
Ebenso im EG ist der Nebeneingang mit Zugang zu einer kleinen zum Teil überdachten Terrasse und dem Garten; sowie der helle Haupteingang mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Im OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein großes helles Wohnzimmer mit offener Decke. Über eine Scherentreppe gelangt man in den offenen Giebelraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Dachterrasse mit einem tollem Blick in den Garten.

In der Auffahrt befindet sich eine unterirdische 2500 Liter Regenwasser Zisterne. Das Haus ist teilunterkellert.

Bei der in den Jahren 2019 / 2020 durchgeführten umfangreichen Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

Hauptgebäude

100 mm Fassadendämmung des Anbaus (Bad und Nebeneingang)
75 mm Hohlwanddämmung der Außenwände
180 mm Dämmung des Satteldachs
200 mm Dachdämmung des Anbaus (Bad / Nebeneingang)
komplett neue Fenster, neue Zimmertüren, neue Elektrik, neue Verrohrung für Warm- und Kaltwasser, größtenteils neue Verrohrung für Heizung, neue Heizungsanlage (Gasbrennwert) mit Edelstahl Schornstein, neue Fußböden mit hochwertigem Laminatbelag in Schieferoptik bzw. in Holzoptik und ein komplett neues Bad.

Nebengebäude Gartenhaus (9,30 m x 5,95 m) mit 3 Räumen und Flur, 48 qm Nutzfläche,
größtenteils Holzständer Bauweise, Wandstärke 130 mm.

Erneuerung der Fassade und Anstrich mit wetterfester Farbe, neue Elektrik, neue Fußböden, Einbau von 5 Kunststoff Fenstern und großer Doppeltür aus Edelstahl mit Acrylglas und Siebdruckplatten, Verkleidung der Innenwände mit OSB Platten bzw. Holzpaneelen.

Garage mit Tageslicht (4,90 m x 3,15 m)

komplett neues Dach, neue Elektrik, ein Kunststofffenster und eine Kunststofftür, ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung.


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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 3 Fenster im EG, 1 Fenster im OG und die Tür zur Dachterrasse sind mit Insektenschutz ausgerüstet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen unser Haus aus gesundheitlichen Gründen (Treppensteigen, Gartenarbeit und ähnliches fällt uns auf Grund unserer Erkrankungen immer schwerer).

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