3 Wohnungen mit Potenzial in zentraler Lage von Bochum-Werne

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Objekt in 44894 Bochum, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten mit folgenden Merkmalen:

Mittlere Wohnung (65 m2): Sofort bezugsfertig, in gutem Zustand und ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung.
Erdgeschosswohnung (65 m2): Bestehende Einheit, jedoch mit Sanierungsbedarf – optimal für kreative Gestaltung oder Modernisierung.
Dachgeschoss (56 m2): Noch nicht ausgebaut, bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, d.h. Sie können sofort loslegen.

Diese Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung: Wohnen Sie selbst in einer der Einheiten und vermieten Sie die anderen beiden, oder gestalten Sie ein Mehrgenerationenhaus, das für die ganze Familie Platz bietet. Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger, die von der Vermietung aller drei Einheiten profitieren möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² bei voller Nutzung aller Einheiten. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, mit einer renovierten mittleren Einheit und Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Sanierung und Ausbau der übrigen Bereiche.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Mittlere Wohnung: In gutem Zustand mit modernisierten Fenstern und gepflegtem Innenbereich.

Erdgeschosswohnung: Bestehende Einheit mit Sanierungsbedarf – ideal für individuelle Renovierung.

Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.

Fenster: Teilweise neuer Fenster mit Isolierverglasung für besseren Wärmeschutz.

Dach: Teilweise erneuert und in gutem Zustand.

Haustür: Neu mit integriertem Briefkastensystem.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, durch Sanierung und Ausbau den Wert erheblich zu steigern. Alle drei Einheiten sind flexibel nutzbar und bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Unterlagen wie Energieausweis, Flurkarte und Baubeschreibungen stehen vollständig zur Verfügung.

Eine Besichtigung findet am kommenden Freitag, den 25.01.2024, ab 16 Uhr statt. Es handelt sich hierbei nicht um eine Massenbesichtigung, sondern um Einzeltermine von jeweils 30 Minuten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um die Immobilie in Ruhe zu erkunden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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