Erstbezug: Helle Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garten und Stellplatz in ruhiger Seitenstraße

Objektbeschreibung

Erstbezug zum 01.02.2025 möglich! Fertigstellung von 2 energieeffizienten Doppelhaushälften mit Wärmepumpe, PV Anlage und Stromspeicher in ruhiger und grüner Lage von Kaulsdorf, direkt gegenüber von einer Grünanlage.

Die Häuser sind im ökologischen KfW 40 NH QNG Standard gebaut und werden mit einer modernen und energiesparsamen Wärmepumpe betrieben. Mieter profitieren so von geringen Warmkosten und sind Unabhängigkeit von steigenden Kosten bei fossilen Brennstoffen.

Jede DHH verfügt über 141 m² Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt auf OG, EG und ausgebauten Wohnkeller. Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung

Der selbst generierte Strom der PV Anlage mit Energiespeicher kann kostenlos vom Mieter verbraucht werden. Von Frühjahr bis Herbst haben die Mieter nahezu keine weiteren Stromkosten.

Vermietung erfolgt durch privaten Eigentümer. Wir sind sehr an einem langfristigen und guten Mietverhältnis interessiert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Innenbereich
* Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefriekombination mit Markengeräten von AEG und Siemens
* Fußbodenheizung auf allen Etagen (KG, EG und OG)
* ebenerdige geflieste Dusche im KG und OG
* zusätzliches Gäste WC im EG
* hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch
* Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke
* Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik im gesamten EG sowie den Bädern und dem Abstell- und Hauswirtschaftsraum
* hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen und Fluren im KG und OG

Ausstattung Gebäudemerkmale
* vollausgebauter Wohnkeller inkl. Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Jumbo Betonlichtschacht für Wohnraumfenster und 2,33m Raumhöhe
* Luft/Wasserwärmepumpe Viessmann Vitocal sowie zusätzlich PV Anlage von Viessmann inkl. 5 kWh Stromspeicher
* Aluminium Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen sowie Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
* elektrische Rollläden im EG und OG

Ausstattung Außenbereich
* 341 m² Grundstück
* 20 m² Terrasse im EG mit hochwertigen Keramik Terassenplatten von KANN
* 1 gepflasterter Stellplatz
* Vorbereitung Wallbox am Stellplatz (Wallbox gegen Aufpreis möglich oder alternativ in Eigenleistung)
* Das Grundstück wird umzäunt und mit frischem Mutterboden (20cm) und Rasenansaat übergeben

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

* Mindestmietdauer bei Erstbezug beträgt 2 Jahre

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!