Großes Anlageobjekt in guter Lage

Objektbeschreibung

Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen und drei 2 ZKB , 2) Anbau mit zwei 2 ZKB , 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 3 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2015,eine der Wohnungen hat Terrasse , eine weitere hat eine schöne Dachterrasse.Die beiden Wohnungen im Anbau , das einzimmerapp , sowie die Hausmeisterwohnugn haben eigene Haustüren. Die Wohnungen im Altbau sind durch ein Treppenhaus erschlossen.
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Wohnungen wurden immer wieder renoviert , Wände sind mit rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand und kann direkt vermietet werden.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Beide Wohnungen sind zu Freundschaftspreisen vermietet , insgesamt 920 E pauschal, kann durch neuen Besitzer erhöht werden. Die anderen 5 Wohnungen sind frei .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt , kann steuerlich nützlich sein.
Die freien 5 Wohnungen können Sie zu 5 x 600 kalt vermieten , insgesamt 45000 kalt im Jahr sollte möglich sein für das Ganze Objekt, Tendenz steigend ! in worms sind kleine Wohnungen sehr gesucht .zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!