Telgte! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Süd-Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Telgte mit einer Wohnfläche von ca. 172 qm eignet sich ideal für Familien, Paare oder jene, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,70 m, die hohe Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Ausstattung machen dieses Haus zu einem langfristigen und komfortablen Zuhause. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 495 qm großes Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.054,52 €, die Restlaufzeit beträgt 92 Jahre.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, so dass der Energieverbrauch besonders niedrig ausfällt – ein Pluspunkt für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel! Der monatliche Abschlag für Heizung und Warmwasser beläuft sich derzeit auf ca. 60,-€.
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offenbleiben.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Einbauschränke
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, als Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Außerdem finden wir im Erdgeschoss eine geräumige Diele, ein Gäste-Bad und ein Büro.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit viel Platz, drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen Wäscheschacht und ein separates WC.

Die Terrasse und der Garten mit Süd-Ausrichtung sind ideal für sonnige Tage und bieten einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoss handelt es sich um hochwertiges Echtholzparkett, sowie moderne Fliesen. Das Obergeschoss ist mit Korkboden ausgestattet.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen, teilweise auch mit hochwertigen Außenraffstores ausgestattet.

Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus.

Im Teilkeller finden wir einen ca. 22 qm großen Hobby-Spielkeller, einen Raum, in dem die gesamte Technik, sowie die Waschmaschine und Trockner untergebracht ist und einen zusätzlichen Vorratsraum.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen.

Sonstige Angaben

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH


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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de