Top Investment: Drei sanierte Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2019 auf Neubauniveau saniert und umgebaut.
Es befindet sich am Bahnsportplatz in Neuaubing auf einem ca. 790 m² großem Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche und zusätzlich ausgebauten Keller mit ca. 35 m² ist frei.
Zu beiden Wohnungen gehört ein eigener großer Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche ist vermietet.
Die Aufteilung nach WEG ist erfolgt.

Freie Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Den schönen großen Garten können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die helle Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung.
Vom geräumigen Flur aus gehen alle Zimmer weg.
Das Wohn- sowie Esszimmer sind nach Süden zum Garten ausgerichtet. Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Vom geräumigen Flur aus gehen alle Zimmer weg.
Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis ebenfalls enthalten. Ihre Vorräte können Sie in der zur Küche angrenzenden Speis unterbringen.
Bei allen Wohnräumen wurde mit Echtholzparkett ein hochwertiger Bodenbelag gewählt.
Das Esszimmer, der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung.
Im Keller befindet sich die Waschküche sowie ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 13 m²)

Freie Wohnung 2 im Obergeschoss:
Ihre Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die helle Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung.
Wohn- sowie Esszimmer (mit Balkonzugang) sind nach Süden ausgerichtet.
Das Schlafzimmer (ca. 28 m²) , ebenfalls mit Balkonzugang, befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Der Garten ist über eine Treppe vom Balkon erreichbar.
Ohne viel Aufwand kann durch einen Wandeinzug im Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Egal ob Büro oder ein weiteres Kinderzimmer - gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen.
Die große Küche hat jede Menge Stauraum und genügend Arbeitsfläche. Ein Esstisch hat zusätzlich Platz.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist modern gestaltet.
Bei allen Wohnräumen sowie dem Gang wurde hochwertiger Echtholzparkett gewählt. Die Küche ist gefliest. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur ETW gehörende Kelleranteil. Ein wie Wohnraum ausgebautes Zimmer (ca. 26 m²) mit 3 Fenstern ist mit einer Küche ausgestattet. Ein Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Richten Sie hier ihre Gäste-Wohnung oder Ihr Büro ein.
Weiteren Stauraum bietet ein Abstellraum sowie ein großer gemauerter Keller (ca. 15 m²).
Den schönen Garten auf der Nordseite können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein großes Gartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit lädt zum Grillen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehören zusätzlich 3 Stellplätze für Ihre Autos.

Seit 2021 vermietet Wohnung 3 im Dachgeschoss :
Im Zuge der Sanierung und des Umbaus wurde die helle und moderne Dachgeschosswohnung errichtet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihrer Wohnung im Dachgeschoss.
Vom Flur aus kommen Sie direkt in den großen Wohn- bzw. Essbereich mit Süd-Balkon und offener Küche (ca. 44 m²) . Der zweite Balkon befindet sich auf der Nordseite beim Schlafzimmer. Das dritte Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, ein hochwertiger Vinylboden in Holzbodenoptik und Klimaanlage.
Im Untergeschoß befinden sich die Waschküche sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.
Für Ihr Auto ist ein Garagenstellplatz vorhanden.

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Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung ca. 109 m² Wohnfläche:

- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit großem Garten
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Bodenbeläge
- Großer Kellerraum (ca. 13 m²)
- Garage

Obergeschoss-Wohnung ca. 113 m² Wohnfläche:

- Eigener, großer Garten (auch über Balkon erreichbar)
- Gartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit
- 4 Zimmer und große Küche - durch Wandeinzug 5. Zimmer möglich
- 2 Balkone
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Hochwertige Bodenbeläge
- Perfekt ausgebauter Keller (Tageslicht) mit Küche und Bad ( ca. 33 m²)
- Zusätzlich großer Kellerraum (ca. 15 m²)
- 3 Stellplätze

Dachgeschoss-Wohnung ca. 89 m² Wohnfläche:

- Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 43 m²)
- 2 Balkone
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger Bodenbelag
- Klimaanlage
- Eigener Stellplatz in Garage

Sonstige Angaben

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