Franzosenbauer-Kempten: Freistehendes Einfamilienhaus auf 1000 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Franzosenbauer-Kempten: Freistehendes Einfamilienhaus auf 1000 m² Grundstück

Das Anwesen befindet sich im exklusiven Stadtteil Franzosenbauer, der für seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Kempten bekannt ist. Eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung, liegt das Haus fernab von starkem Verkehrslärm und dennoch zentral, mit einer herrlichen Aussicht vom Balkon auf die Allgäuer Bergketten. Die ideale Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges Zuhause in einem erstklassigen Wohnviertel anstreben.
Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie Ärzten und Apotheken unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in nur 5 Minuten, während der nächstgelegene Supermarkt oder Baumarkt lediglich 3 Autominuten entfernt liegt. Eine Outdoor-Sportanlage mit einer 400 Meter Laufbahn, Basketballplätzen und einer großen Rasenfläche befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das naturnahe Umfeld mit zahlreichen Spazierwegen und Grünflächen lädt zum Entspannen und Erholen vom Alltagsstress ein.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einem hochwertigen Wohnumfeld garantiert höchste Lebensqualität

Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.000 m² Fläche steht das im Jahr 1963 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage. Die rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Dank seiner Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über sonnige Stunden, während eine Hecke für die Privatsphäre sorgt. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten – ob ein Spielplatz für die Kinder, gesellige Familienfeiern unter freiem Himmel oder entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse. Zusätzlich lässt sich ein Teil des Gartens hervorragend in einen Nutzgarten verwandeln, in dem Sie frisches Obst, knackiges Gemüse oder aromatische Kräuter selbst anbauen können.
Ein idealer Rückzugsort, der sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für aktive Freizeitgestaltung reichlich Raum bietet. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und das Leben in vollen Zügen genießen!

Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht gestaltet, sodass ein harmonischer und fließender Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen entsteht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Eingangsbereich mit einer Garderobe, direkt in eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler dient. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und ein freundliches Wohnambiente erzeugt. Zudem genießen Sie von hier aus einen wunderbaren Blick auf den eigenen Garten. Dieses Zusammenspiel lädt förmlich ein zum Entspannen, Lesen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Highlights zu zaubern und ist durch ihre praktische Gestaltung besonders benutzerfreundlich. Die L-förmige Küchenzeile maximiert den verfügbaren Raum und schafft sowohl Arbeitsflächen als auch Stauraum für Kochutensilien und Vorräte.
Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind das Gäste-WC, sowie der Treppenaufgang, der ins Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss besticht durch eine klare Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch komfortabel ist. Ein geräumiger, zentral gelegener Flur dient als Verbindungspunkt zu allen weiteren Räumen und schafft ein offenes und einladendes Raumgefühl.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Ein Highlight hier ist der eigene Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick auf die Berge genießen kann.
Zwei Kinderzimmer, die jeweils gut dimensioniert sind für ein Bett, einen Schrank zur Aufbewahrung der Kleidung und eine gemütliche Spielecke oder einem Schreibtisch. Diese Zimmer sind funktional gestaltet und bieten eine perfekte Basis für die kindliche Entwicklung und Spielmöglichkeiten.
Ein weiterer Raum dient als Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Es bietet ausreichend Platz für ein bequemes Gästebett und kann je nach Bedarf auch als Homeoffice-Bereich dienen.
Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vereint Komfort und Funktionalität auf ideale Weise. Es ist ein Ort, der sowohl zum Entspannen als auch für den täglichen Gebrauch optimal gestaltet ist. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre.
Angrenzend gibt es ein separates WC mit Fenster, das sowohl praktisch als auch komfortabel ist und für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Ein weiterer Zugang im Erdgeschoss führt in den Keller, der mit seiner großzügigen Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben praktischem Stauraum finden sich hier zusätzliche Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Waschküche oder Fitnessbereich nutzen lassen. Dank dieser funktionalen Gestaltung bietet der Keller nicht nur wertvollen Platz, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich.

Ausstattung und Zustand:

Das massivgebaute Haus wurde 1963 errichtet, Ziegelmauerwerk, Außenwand Stärke 30cm.
Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor (Jahr 2004) ausgestattet.
Die Überdachung hinter der Garage stammt aus dem Jahr 1989.
In den Schlafräumen, im Wohn- und Essbereich sowie im Flur OG wurde Mosaikparkett als Bodenbelag verlegt. Die Diele im Erdgeschoss und die Bäder haben einen Fliesenboden.
Die Waschküche im Keller mit einer Dusche und einem WC wurden im Jahr 2006 installiert.
Ein Großteil der Fenster wurde im Laufe der letzten Jahre erneuert, entweder aus Kunststoff oder Holz mit einer zweifachen Verglasung, zum Teil mit elektrischen Rollläden.
Die Ölheizung der Firma Buderus wurde im Jahr 2014 neu installiert.
Der Kamin wurde im Jahr 2013 erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt.
Die Fassade auf der Westseite wurde mit 10cm PU/PUR gedämmt und die oberste Geschossdecke im Haus mit 10cm Holzfaser Dämmplatten.
Der Zustand des Hauses und des Inventars ist dem Alter entsprechend, macht jedoch einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre aufgrund der Größe des Grundstücks eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten oder einem Einfamilienhaus mit mehr Wohnfläche denkbar.

Nimm Kontakt auf »