Außenansicht
Gewerbeeinheit
Thekte Gewerbe
Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit
Küche Gewerbe
Toilette Gewerbe
Terrasse Gewerbe
Grundriss Gewerbeeinheit
Grundriss Wohnung OG links
Grundriss Wohnung OG rechts
Grundriss Wohnung DG links
Grundriss Wohnung DG rechts
Attraktive Kapitalanlage - oder zur Eigennutzung
89537 Hermaringen
- 450.000 €
- Kaufpreis
- 145,41 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 146,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
vermietbare Fläche
194,81 m²
Grundstücksgröße
146,00 m²
Anzahl Bäder
4
Portal-Objekt-Nr.
H8409641
Anbieter-Objekt-Nr.
2387
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem vielversprechenden Mehrfamilienhaus in Giengen, das eine ideale Kapitalanlage oder die perfekte Gelegenheit für eine Familie bietet, die sich selbständig machen möchte. Das Gebäude wurde 2007 komplett modernisiert und umfasst insgesamt vier vermietete Wohnungen sowie eine unvermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wurde.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 22.560 Euro, und mit der Wiedervermietung der Gewerbeeinheit könnte der Eigentümer prognostizieren, dass die Einnahmen auf 28.560 Euro jährlich steigen. Die Wohnfläche beläuft sich auf über 145 qm, während die Gewerbeeinheit etwa 50 qm umfasst.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen alten Keller, der jedoch zweimal jährlich überschwemmt wird. Das Wasser kann jedoch problemlos über einen Kanal abfließen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Raum für kreative Geschäftsideen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Auf Innenbilder wurde aufgrund der Mietsituation verzichtet.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nahe des Stadtzentrums von Giengen. Die Große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2 Gehminuten.
Auch der Bahnhof und verschiedene Schulen sind in Fußnähe erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Ulm und Aalen gegeben. Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7.
Im nahen Umfeld der Anlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Spielplätze, Fitness-Studios, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.
Kleinere Ausflugsziele wie z.B das Eselsburger Tal oder die Charlottenhöhle sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Heidenheim
Henrik Majer
Wilhelmstraße 124
89518 Heidenheim an der Brenz
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 18.01.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hermaringen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
