Kapitalanleger aufgepasst!!! Doppelpack in zentraler Lage von GE-Horst

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Horst. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1936 erbaut und befindet sich auf einem 429 m² großem Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, ab Februar wird das DG frei gezogen. Die Hausgemeinschaft ist in Takt und es bestehen keine Streitigkeiten innerhalb der Mietergemeinschaft. Eine Anpassung der Miete ist sofort möglich. Hier wurde aufgrund des freundschaftlichen Verhältnisses zu den Mietern seit langem keine Erhöhung durchgeführt. Die Wohnungen ähneln sich in Beschaffenheit und Größe und verfügen jeweils über einen Kellerraum. Die Immobilie wird mit dem angrenzenden Haus im Paket angeboten. Beide Objekte sind Bau- und Größentechnisch fast identisch. Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Kapitalanlage .

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

- Baujahr 1936 (Wiederaufbau 1954)
- 429 m² Grundstück
- ca. 403 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung - Energieträger Gas - Baujahr 2006 (194,5 kWh/(m²*a)
- 4 Wohneinheiten
- Wohnung EG mit Gartenzugang: ca. 95 m² Wohnfläche = aktuell 520,- € Kaltmiete
- Wohnung 1.OG: ca. 95 m² Wohnfläche = aktuell 512,- € Kaltmiete
- Wohnung 2.OG: ca. 95 m² Wohnfläche = aktuell 550,- € Kaltmiete
- Wohnung DG: ca. 118 m² Wohnfläche = aktuell 700,- Kaltmiete (Leerstand ab 02.2025)
- Mietanpassungen möglich (aktuelle Durchschnittsmiete 5,66 €)
- Gesamtmiete aktuell = 27.384,- € jährlich
- diverse Modernisierungen der einzelnen Wohnungen in den letzten 10 - 15 Jahren

Sonstige Angaben

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de