Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus!

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvoll sanierte Reihenmittelhaus in Koblenz-Metternich bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer durchdachten Aufteilung über vier Ebenen, hochwertigen Materialien und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage vereint das Haus alles, was modernes Wohnen ausmacht.


Das Haus empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der mit einer integrierten Garderobe praktischen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Angrenzend befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten und schlichter Eleganz überzeugt – ideal für alle, die Funktionalität und Stil schätzen. Der Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnraum mit dem Außenbereich: eine großzügige, pflegeleichte Terrasse mit einer kleinen Gartenfläche, die gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Das Gäste-WC rundet die Etage gelungen ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die ideal für Familien ist. Neben einem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Ruhe und Rückzug ermöglicht, befinden sich hier zwei zusätzliche Zimmer, die perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet diese Etage ab und überzeugt mit eleganten Materialien und praktischer Ausstattung.

Das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Ob als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – diese Etage lässt keine Wünsche offen. Große Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.


Das Untergeschoss ist ein echtes Platzwunder und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne gibt es einen Technikraum sowie ein kleines Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders praktisch ist das große Spielzimmer, das sich ideal für Kinder oder als Hobbyraum eignet. Zudem bietet der unter der Terrasse gelegene, geräumige Lagerraum mit Starkstromanschluss vielseitige Möglichkeiten – ob für zusätzlichen Stauraum oder den Einbau einer Sauna.

Ausstattung, die überzeugt
• Komplette Sanierung: Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung) im Jahr 2018.
• Moderner Dachausbau mit großer Gaube und neuer Dacheindeckung (2021).
• KNX-Bus-System für smarte Haussteuerung.
• Hochwertige Echtholzböden und elegante Fliesen.
• Markenküche mit modernen Geräten.
• Starkstromanschluss im Lagerraum – ideal für Sauna oder andere Installationen.
• Großzügige Fensterflächen und ein durchgängiges, harmonisches Design.

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus bietet Platz für die ganze Familie, durchdachte Raumlösungen und eine hochwertige Ausstattung. Es ist ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt, ohne überladen zu wirken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Eine Garage ist im Preis inkludiert.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Gastherme: 2018
- Sanierung Leitungen (Zu- und Abwasser, Elektro, Heizung)
- Dachgeschossausbau mit Einbau einer Gaube (2021)
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Bus System (Haussteuerung) im gesamten Haus (Busch-Jäger)
- Entkalkungsanlage
- Starkstromanschluss im Abstellraum unter der Terrasse
- neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Abhangdecken mit Spots
- neue moderne Treppe mit Echtholzstufen
- hochwertiger Echtholzparkett

Bei der Zusammenstellung der Wohnfläche wurde sowohl der neu entstandene Bereich im Dachgeschoss als auch der Hobbyraum im Untergeschoss analog der vorliegenden Baugenehmigung berücksichtigt.