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Wohnen im Industrial-Style im Winzerort Dernau
53507 Dernau
- 549.000 €
- Kaufpreis
- 178,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 193,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Grundstücksgröße
193,00 m²
Anzahl Bäder
2
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8409507
Anbieter-Objekt-Nr.
3349
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2012 in Dernau an der Ahr errichtet.
Durch das Ahrhochwasser 2021 wurde die Immobilie beschädigt, zwischenzeitlich aber wieder vollständig wiederhergestellt und bezogen.
Das Grundstück hat eine Größe von 193 m² und ist entsprechend der Größe bewusst reduziert gestaltet. Die kleine Rasenfläche angrenzend zur Terrasse und Carport bringt nur einen geringen Pflegeaufwand mit sich.
Das Wohnhaus verfügt hingegen über eine Wohnfläche von rund 178 m², die sich auf drei Ebenen verteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss sind ein Duschbad sowie zwei Kinderzimmer untergebracht. Highlight ist hier die Galerie mit atmosphärischem Loungegefühl. Im Staffelgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit unvergleichbarem Blick in die Weinberge.
Die hochwertige Ausstattung ist modern und geschmackvoll ausgewählt und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich in unserer virtuellen Besichtigung oder Live vor Ort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse mit Blick in die Weinberge
- 2 Bäder
Lagebeschreibung
Dernau liegt im malerischen Ahrtal, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, und besticht durch seine idyllische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu urbanen Zentren.
Der Weinort Dernau befindet sich im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Weinbergen. Die Ahr schlängelt sich durch die Region und sorgt für ein einzigartiges Mikroklima, das den Weinanbau in der Umgebung besonders begünstigt. Bekannt ist Dernau als Teil des „Rotweinwanderwegs“, der sich durch das gesamte Ahrtal zieht und Touristen wie Einheimische gleichermaßen begeistert.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege wie der Rotweinwanderweg und der AhrSteig bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Täler. Für Fahrradfans bietet der Ahr-Radweg eine hervorragende Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Darüber hinaus locken zahlreiche Weingüter und gastronomische Einrichtungen mit regionalen Spezialitäten und hochwertigen Weinen.
Dernau bietet eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Bonn (ca. 30 km) und Koblenz (ca. 50 km) sowie eine schnelle Erreichbarkeit über die A61.
Die Region hat in den letzten Jahren durch den Wiederaufbau nach der Flutkatastrophe 2021 eine beeindruckende Resilienz und Gemeinschaftsstärke bewiesen und entwickelt sich stetig weiter zu gewohnter Attraktivität und steigender Lebensqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Alle Angaben ohne Gewähr.
