Kappelrodeck-Waldulm - Gepflegte Idylle und Platz für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Zweifamilienhaus in schöner Hanglage wurde im Jahr 1962 auf einer Grundstücksfläche von 448 m² erbaut. Mit Hilfe einer Wohnraumerweiterung in 1988 konnte die Wohnfläche auf ca. 200 m² aufgestockt werden. Bis heute wurde die Immobilie immer wieder renoviert, modernisiert und in Schuss gehalten, so dass sie sich in einem zeitgemäßem und gepflegtem Zustand befindet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Dabei wurden beide Geschosse so angelegt, dass die Etagen jeweils eine eigenständige Wohneinheit bilden. Das Kinderzimmer im Erdgeschoss könnte auch der oberen Wohnung zugeteilt werden. Dieses hat einen direkten Zugang ins Treppenhaus und weiter gehört zu diesem ein kleines Bad mit Dusche.
So könnte dieses auch als Gästezimmer, Büro oder als Kinderzimmer für ein etwas größeres Kind genutzt werden, in dem der Rest der Fam. das Obergeschoss bewohnt.

Im Erdgeschoss mit ca. 104 m² befinden sich 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ein offener Essbereich mit angebundener Küche, welche in 2019 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Um das Elternschlafzimmer zu erreichen, müssen Sie durch ein sogenanntes Durchgangszimmer gehen, was sich wunderbar als Büro oder Ankleidezimmer eignet.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Badezimmer sowie den offenen Essbereich mit Blick in den Wintergarten und angebundener Küche. Auch diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Jahr 2000 eingebaut wurde. Vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Beide Geschosse verfügen über Kachelöfen. Im Erdgeschoss wird der Ofen mit Öl betrieben, lässt aber zu auf Holz umzusteigen. Im Dachgeschoss findet sich ein Holz-Kachelofen mit Wandheizung, welcher zusätzlich als heizungsunterstützend fungiert und somit das ganze Haus beheizt. In der Küche im Dachgeschoss steht weiter noch ein Holzherd, der heizt und auch zum Kochen verwendet werden kann.

Zusätzlich ist das Objekt mit 2 Garagen und zwei Kellerräumen, sowie einem Heiz-und Waschraum ausgestattet.

Auch Gartenliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten, denn der gepflegte Garten verfügt über einen separaten Schuppen und überdachten Terrassenbereich mit Sommerküche. Dies bietet die Möglichkeit, gesellige Sommerabende zu verbringen.

Öl-Heizung, Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, welche im Sommer nicht nur das Brauchwasser erwärmt, sondern auch hier heizungsunterstützend ist.

Bezugsfrei nach Absprache!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöner Blick
- sonnig und ruhig

- Wintergarten im Dachgeschoss

- Kachelofen im EG betrieben mit Öl, optional mit Holz möglich

- Kachelofen im DG mit Wandheizung und Wärmetauscher, betrieben mit Holz, heizungsunterstützend, weiter befindet sich ein Holzherd in der Küche

- Objekt mit Garten und Terrasse

- in Hanglage

- 2 Garagen

- Fenster zum Teil dreifach verglast

- Außenanstrich neu 2020

- Außenwanddämmung 5 cm Styrodur

- Eigene Quelle im Garten. Wasser kann im Sommer für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.