Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Wuppertal-Katernberg

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 liegt in einer äußerst gefragten und beliebten Wohnlage von Wuppertal-Katernberg. Das 206 m² große
Grundstück ist mit einem Reihenhaus bebaut, welches mit einer Wohnfläche von etwa
128 m², verteilt auf drei Ebenen, ausreichend Platz für individuelle Wohnräume bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein vorgelagerter Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus gibt es einen ca. 22 m² großen Hobbyraum, der mit einem Heizkörper ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten bietet, sowie einen zusätzlichen Vorratskeller.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Eingangsdiele, ein modernes Gäste-WC mit Fenster und einen offenen Wohn- und Essbereich mit etwa 38 m². Dieser Bereich ist mit einer modernen weißen Einbauküche aus dem Jahr 2006 ausgestattet, die über hochwertige Elektrogroßgeräte verfügt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon bieten. Außerdem ist dort ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zuletzt 1996 modernisiert wurde, vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit praktischen Einbauschränken und ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Originalzustand.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der pflegeleichte Garten mit einer rund
25 m² großen Terrasse in Südost-Ausrichtung, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien ist. Die Terrassenfläche wurde nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zweites Duschbad im Dachgeschoss
- Garage
- Rollladen tw. elektrisch
- Gartenhaus
- Einbauschränke
- Doppelverglasung
- Einbauküche

• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss (2006)
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche (1996)
• Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
• Kunststoffisolierglasfenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Manuelle Rollläden im Obergeschoss
• Gasheizung (Viessmann, Baujahr 2010)
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)
• Balkon im Obergeschoss
• Direkter Zugang vom Keller in den Garten
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2006)
• Pflegeleichter Garten mit vielfältigem Pflanzbestand
• Ca. 25 m² große Terrasse in Südost-Ausrichtung
• Integrierte Garage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz
• Direkter Zugang von der Garage in den Keller

Sonstige Angaben

Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Lage mit einem großzügigen Platzangebot und viel Potenzial, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de