Teilvermietetes renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus!

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1951 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage, in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum, auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 28.02.2051 und die jährliche Pacht beträgt 135,19 €.
Die Wohnräume im Hochparterre und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 42 m² Wohnfläche, die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 22 m². Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 1,95 m und ist von der Straßen- und auch von der Gartenseite aus zugängig.
Die Wohnung im Hochparterre besteht aus einem Flur, Tageslichtwannenbad, Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, da hier aus zwei Zimmern ein großes Zimmer erstellt wurde.
Das 1. Obergeschoss beinhalten den gleichen Grundriss, allerdings ist anstelle der Küche ein weiteres Schlafzimmer vorhanden und eine Wand zwischen den beiden Zimmern zur Gartenseite, die als Ankleide- bzw. Schlafzimmer dienen. Hier ist ein Tageslichtduschbad vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung im Hochparterre und das 1. Obergeschoss ist für eine Kaltmiete von 430,00 € vermietet, inklusive der beiden Garagen. Die Gartennutzung ist ebenfalls dieser Wohnung zugehörig. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Hier bedarf es einer Renovierung.
Der Spitzboden dient als Staufläche und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Er ist gedämmt und das Dach wurde ca. in den 1990er Jahren neu gedeckt.
Die Wohnung im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss wurde von der Mieterin modernisiert, Gartenanlage, Einbauküchenzeile und überdachter Terrasse hat sie auf eigene Kosten, mit Zustimmung des Vermieters erstellt bzw. eingebaut.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie, die mit etwas handwerklichem Geschick Ihre neue Kapitalanlage sein könnte.

Hier geht es zum Videorundgang der freien Dachgeschosswohnung:
https://youtu.be/RnV1wS0IJWM?si=Hp9W2xii2EPH2VNb

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Tageslichtbäder
- Dusche
- Badewanne
- Brennwerttechnik

- Zweifamilienhaus in Massivbauweise erstellt, BJ ca. 1951
- Erbbaugrundstück, Laufzeit bis zum 28.02.2051, jährl. Pacht 135,19 €
- Kauf des Grundstücks zum aktuellen Bodenrichtwert möglich
- 2 Wohneinheiten
- Vollkeller, Stehhöhe ca. 195 cm, Zugang von Garten- u. Straßenseite
- Wohnung im Hochparterre und 1. Obergeschoss für mtl. 430,00 € Kaltmiete vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss frei
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, BJ 1980
- Je Wohnung eigene Gas-Kombitherme (BJ beide 2016, Eigentum ) mit eigenem
Gas-Zähler
- Elektrik veraltet, vom Baujahr 1951, 2 Stromzähler
- Dacherneuerung ca. 1990
- 2 Garagen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de