Alles NEU! Charmantes Haus mit neuer Heizung, Elektrik, Sanitär uvm. Einziehen und loswohnen!

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe haben wir für Sie dieses wunderbare Haus (kern-)saniert.

Die alte Technik (Ölheizung, Elektro, Fenster etc.) wurde komplett entfernt.

Wichtig für Sie: Hier wurde nicht nur „geschminkt“, also beispielsweise neue Lichtschalter und Steckdosen angebracht. „Kernsanierung“ bedeutet, dass in diesem Zuhause auch die nicht sichtbaren Teile wie sämtliche Elektroleitungen, Sanitärleitungen und Heizleitungen hinter Putz neu installiert wurden.

Denn: Was nützt es Ihnen, wenn Sie in einem „sanierten“ Haus leben, indem noch die Jahrzehnte alten Leitungen – erst einmal nicht sichtbar - hinter Putz verbaut sind und nach einigen Jahren der Wasserrohrbruch oder der Kabelbrand droht?

Die folgende Haustechnik wurde neu eingebaut, so dass Sie hier die nächsten Jahrzehnte „Ruhe“ haben:

•Neue Heizungsanlage (Vaillant Wärmepumpe) inkl. allen Heizkörpern sowie sämtlichen Heizleitungen (unter Putz) inkl. Pufferspeicher und Warmwasserspeicher
•Neue Sanitärinstallationen inkl. sämtlichen Leitungen (unter Putz) inkl. neuem Bad und neuem WC
•Neue Elektroinstallation inkl. sämtlichen Leitungen (unter Putz), Sicherungskästen, Schaltern, Dosen und Hausanschluss
•Neuer Außenputz inkl. Anstrich; neuer Innenputz inkl. Anstrich
•Neue Fenster (überwiegend; ein paar Fenster waren noch recht neu)

Das bedeutet für Sie: Hier finden Sie quasi einen Neubau, was die Technik betrifft, in Kombination mit dem wohnlichen und gemütlichen Charme „der früheren Zeit“.

Die alten Holzdielenböden im gesamten Haus sowie die schönen alten Innentüren und Fußleisten haben wir erhalten und aufbereitet.

Ebenso wurde die wunderschöne Holztreppe „freigelegt“ und neu lackiert.

Zwischen Küche und Esszimmer haben wir einen Durchbruch geschaffen, so dass Sie nun im EG einen großen, lichtdurchfluteten Koch- Ess- und Wohnbereich finden.

Im EG finden Sie ein WC, welches Sie auf Wunsch noch mit einer Dusche oder Badewanne ausstatten könnten, so dass Sie insgesamt 2 Bäder im Haus hätten.

Im OG stehen Ihnen ein neues Bad mit einer großen Dusche sowie 3 Zimmer zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt rund 130 qm Wohnfläche. Der Dachboden ist sehr leicht ausbaubar, falls gewünscht. Hier könnte noch Platz für 1 oder 2 weitere Zimmer entstehen.

Der Keller sowie der Dachboden bieten viel Platz für Hobbies, Werkzeug und alles, was man so abstellen möchte.

Die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke (Dachboden) wurden gedämmt; der Dachboden ist zusätzlich mit OSB-Platten ausgekleidet und daher begehbar, bzw. direkt ausbaubar.

Im Außenbereich finden Sie eine kleine Scheune, einen schönen Garten mit altem Baumbestand und einen Balkon.

Alle Arbeiten wurden in unserem Auftrag von Fachfirmen erledigt.

Insgesamt bekommen Sie hier ein sehr schönes, charmantes Einfamilienhaus mit nagelneuer Haustechnik. Sie können quasi direkt „loswohnen“ und brauchen die nächsten Jahrzehnte nichts für weitere Renovierungen zurücklegen.

Durch die Modernisierung konnte die Energieklasse von ehemals „H“ auf das grüne „B“ verbessert werden. Insbesondere mit dem Einbau der Wärmepumpe verfügen Sie über eine moderne und zeitgemäße Heizung.

Um die immer weiter steigenden Kosten für Öl und Gas, einschließlich zukünftiger Kostensteigerungen, müssen Sie sich nicht mehr kümmern.

Den aktuellen Energieausweis übergeben wir Ihnen selbstverständlich.

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- EG: Flur, WC, große Wohnküche / Esszimmer / Wohnzimmer in einem geöffneten Raum
- OG: Schönes Bad mit Dusche, 3 Zimmer
- Dachboden: Gedämmt, ausbaubar für weitere 1-2 Zimmer
- Außen: Garten, kleiner Schuppen
- Haustechnik und Sanierungsleistungen:
- Elektrik komplett neu inkl. Leitungen hinter Putz
- Sanitär und Heizung komplett neu inkl. Leitungen hinter Putz
- Vaillant Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher (jeweils 300 L)
- neue Heizkörper
- überwiegend neue Fenster
- Kellerdecke und Dachboden gedämmt
- Neuer Putz und Anstrich außen und innen
- Schöne, alte Holzdielenböden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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