Charmantes gemütliches Einfamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Charmantes gemütliches Einfamilienhaus mit Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 ist mit ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 43 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 435 m² ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten legen.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 40-42 cm dicke, massiv gemauerte Wände sowie einen robusten Bruchsteinkeller. Das Satteldach ist mit langlebigem Kunstschiefer eingedeckt.

Nutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich das Objekt im Detail anzuschauen.
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Der Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.

Ausstattung und Highlights:

Wohnfläche: ca. 107 m², verteilt auf 2 Etagen
Grundstück: ca. 435 m², mit eingewachsenen Garten und Gartenhaus
Stellplätze: 3x Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark
Terrasse: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein
Keller: Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m²

Moderne Technik: Gaszentralheizung (Viessmann Brennwertgerät, ca. 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Klimaanlage im Schlafzimmer
Wärme und Gemütlichkeit: Kaminofen mit Edelstahlkamin für behagliche Abende
Komfort: Modernisiertes Badezimmer sowie zusätzlich ein Gäste-WC
Küche: Einbauküche (gegen Aufpreis)
Treppe: Schöne Massivholztreppe

Raumaufteilung:

Keller (ca. 43m²)
Drei separate Räume bieten vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 70m²)
Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Flur gibt es zusätzlich einen stillgelegten WC-Raum, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Auf derselben Ebene, jedoch linksseitig und eine Stufe tiefer gelegen, wurde die ursprüngliche Garage in einen zusätzlichen Wohn- oder Lagerraum umgebaut.

Dachgeschoss (ca. 37m²)
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates WC und einen zentralen Flur.

Dachboden (ca. 36m²)
Hier findet sich zusätzlicher Stauraum

Fazit
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als bezahlbares Zuhause in einer gefragten Wohnlage. Bei den notwendigen Renovierungsarbeiten können Sie das Haus geschmacklich ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Falls eine energetische Ertüchtigung gewünscht ist, gibt es zahlreiche staatliche Förderprogramme über die wir Sie gerne beraten.

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Ausstattung

+ Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus
+ Bj. 1930, Bruchsteinkeller
+ Wände massiv gemauert 40-42cm dick
+ ca. 435m² Grundstücksfläche
+ ca. 107m² Wohnfläche
+ ca. 43m² Nutzfläche
+ 3x Stellplätze
+ Eingewachsener Garten
+ Terrasse
+ Massivbauweise
+ Vollunterkellert
+ Satteldach eingedeckt mit Kunstschiefer
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Gaszentralheizung Viessmann Brennwertgerät (ca. 2010)
+ Kunststofffenster doppelverglast
+ Massivholztreppe
+ 1 x Tageslichtbad modernisiert
+ 1x Gäste WC
+ 1x Einbauküche gegen Aufpreis
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Gartenhaus

Sonstige Angaben

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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