Bungalow in zentraler Lage

Objektbeschreibung

In zentraler aber ruhiger Lage von Viersen-Hoser befindet sich dieser Bungalow in einer ruhigen, zurückliegenden Anwohnerstraße. Die Aufteilung als großzügiger Bungalow mit 2 großen Schlafzimmern und großem Wohn- und Essbereich ist in den Jahren durch die Nutzflächen im Kellergeschoss erweitertet worden. Hier stehen auch Kellerräume mit Tageslichtfenstern als Nutzfläche zur weiteren, wohnlichen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung aus dem Baujahr (u.a. Steinböden, Schallschutzfenster) wurde in den letzten Jahren durch erneuerte Elektrik und Dachdämmung modernisiert. Zudem wurde in 2021 eine PV-Anlage nebst Batteriespeicher (Marke Sonnenbatterie mit 11KW Speicherleistung) installiert. Ebenfalls wurde die Ölzentralheizung ergänzt durch eine moderne Wärmepumpe, welche durch die PV-Anlage autark versorgt werden kann. Ergänzend wurde vor Jahren ein Kaminofen im Hobbykeller installiert, der ebenfalls durch Lüftungskanäle die Immobilie beheizt. Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss sind gut aufgeteilt, das große Wohnzimmer mit Essbereich hat einen direkten Zugang zur erweiterten Terrasse. Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein wintergartenähnlicher Anbau errichtet mit direktem Zugang vom Schlafbereich, der nicht zweifelsfrei baugenehmigt erscheint. An der großen Garage wurde der vordere Bereich ergänzend als überdachte Stellplätze erweitert mit einem Stellplatz als Ladestation mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die Immobilie ist sofort zur Nutzung frei verfügbar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Batteriespeicher 11KW
- voll unterkellert
- Wärmepumpe
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaikanlage
- Kaminofen
- zentrale Warmwasserversorgung

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de