Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr!

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein exklusives Haus in toller Lage, dann sind Sie hier genau richtig!
Selbstverständlich ist dieses Schmuckstück auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 erbaut und steht auf einem ca. 439 m² großen Grundstück.

Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein praktischer Windfang, welcher mit seiner Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, sehr geräumig ist.

Anschließend gelangen Sie in die großzügige und helle Essdiele, welche sich durch die angrenzende, voll ausgestattete Küche auszeichnet.
Getrennt durch eine Schiebetüre, kommen Sie in das ca. 30 m² große Wohnzimmer und in den nach Südosten ausgerichteten Garten, in dem es sich vom Alltag hervorragend abschalten lässt. Der eingewachsene Garten sorgt für die nötige Privatsphäre.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Direkt von zwei Schlafzimmern aus, können Sie die Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen, sich entspannen und vom stressigen Arbeitstag erholen.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio und ein zweites Badezimmer mit einer Dusche und einem WC.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Das Untergeschoss erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, der sich ohne weiteres als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die zwei großen Lichtschächte des Hobbyraums sorgen für Tageslicht Zwei weitere Räume sowie eine Waschküche befinden sich im Untergeschoss.

Die Zukunft kann kommen. Ein Glasfaserkabel für den schnellen Internetzugang wurde vor kurzem in das Haus gelegt.

Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage, welche von Ihrem Grundstück aus begehbar ist, vervollständigen dieses tolle Angebot.

Zur Heizung ist folgendes zur erwähnen.
1976 wurde für die Häuser eine Blockfernheizzentrale errichtet, welche die Häuser mit Warmwasser für Heizung usw. versorgt.
340€ pro Monat fallen als Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten inkl. der laufenden Instandhaltung an. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gutem Zustand. Es besteht kein Investitionsstau. 2021 wurden z.B. zwei neue Kessel und 2024 ein neuer Brenner eingebaut

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus begeistern!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Ihr Haus in stichpunktartiger Zusammenfassung:

- Baujahr: 1976
- Grundstücksgröße: ca. 439 m²
- Wohnfläche: ca. 170 m²

Erdgeschoss:
- Essdiele mit Zugang zu den Treppenstufen
- Gäste-WC
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche
- Zugang zu Garten und Terrasse

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- voll ausgebautes, großes und helles Studio
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Keller:
- voll unterkellert
- zwei Kellerräume
- geräumiger Hobbyraum
- Waschküche
- Glasfaser wurde in das Haus gelegt

Außenbereich:
- uneinsehbarer Garten, nach Südosten ausgerichtet
- große Terrasse für Freizeit und Entspannung

Heizung:
- Nahwärmeversorgung über Heizanlagengemeinschaft
- 340€ p.m. Vorauszahlung für die Heiz- und Warmwasserkosten und für die laufende Instandhaltung