Entzückendes Ferienhaus am Blautal-Albtrauf in Blaustein

Objektbeschreibung

Dieses entzückende Ferienhäuschen hat viel zu bieten! Sehen Sie selbst:

Makrolage: Zwischen Blaustein-Herrlingen und Blaustein-Wippingen liegt ein kleines Wohngebiet für Ferienhäuser, an der Wippinger Heusteige am Albtrauf. Dort lebt man still und zurückgezogen im Wechsel der Jahreszeiten und kann die Natur genießen. Die Infrastruktur findet sich im ca. 3,5 km gelegenen Blaustein-Herrlingen, mit Bus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. In ca. 1,5 km könnte man auch nach Blaustein-Wippingen zur Bushaltestelle laufen. Oberhalb dieses Wohngebietes sehen Sie, dass Ulm nicht so weit weg ist, wie man vermuten könnte.

Die Microlage ist schnell beschrieben: leben mit einem Hauch von Südengland. Egal wie man zu „Rosamunde Pilcher“ steht, der Stil verströmt sofort Behaglichkeit im zeitgemäßen Zustand, eingebettet in den sanften Hügeln des Blautals.

Wer dieses Ferienhaus sein Eigen nennen möchte, sollte ein Kraftfahrzeug haben. Da die Immobilie am Hang liegt und der Zufahrtsweg geschottert ist, freut sich ein geländegängiges Fahrzeug auf sein natürliches Habitat. Natürlich können Sie auch mit einem normalen Fahrzeug dort hinfahren, allerdings könnte der/die Fahrer:in bei viel Schnee an die Grenzen stoßen.

Das Haus hat einen kleinen, aber feinen Garten. Aber wozu Garten – bei der Natur ringsum. Haben Sie einen Vierbeiner? Hund oder Katzen freuen sich auf reichlich Auslauf.

Das Haus wurde innen im „Cottage-Stil“ liebevoll renoviert und verfügt über ein wunderschönes und geschmacklich schönes Wohnzimmer. Der Blick ins Grün – der Schwedenofen mit seinem Kaminfeuer bringt viel Behaglichkeit in Ihr Leben.

Die Küche wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gemacht und verfügt über alles, was Hobbyköche und Köchinnen brauchen, um gesellige Abende mit Freunden zu feiern, oder eine Flasche Rotwein bei Kaminfeuer zu entkorken.

Im Untergeschoss befindet sich das neu renovierte kleine Duschbad und 2 Schlafzimmer, sowie einen weiteren Schwedenofen.

Zusätzlich kann man konstante Wärme mit den vorhanden Elektro-Radiatoren erzeugen. Warmwasser bekommt man über den erneuerten Elektro-Boiler.

Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, könnte allerdings als „Matratzenlager“, oder einfach als Stauraum herhalten.

Zusätzlich gibt es eine kleine Garage, damit Ihr Fahrzeug gegen Witterungseinflüssen geschützt ist.

Zusammenfassend wurden folgende Renovierungen ab 2014 gemacht:

Innenausbau aller Zimmer
2 Schwedenöfen
Kunststofffenster
Aluminium-Eingangstüre
Bad
Einbauküche mit Großgeräten
Dämmung Dachspitz
Haus geweißelt
Elektrik
Installationen

(Siehe dazu auch die ausführliche Aufstellung mit dem Dateinamen: Chronologie der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten).

Dieses Haus ist bewusst, als Ferienhaus/Wochenendhaus deklariert. Es gibt kein Dauerwohnrecht und auch keine Möglichkeit für eine Meldeadresse.

Das Haus ist nicht über eine Kanalisation angeschlossen, sondern die Entsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Die Leerung erfolgte bisher unproblematisch per Anruf über einen regionalen Entsorger.

Auf einen Energieausweis wird verzichtet.

Nach § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG sind Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als 4 Monaten jährlich oder für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind und deren zu erwartender Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 % des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt
vom Anwendungsbereich des GEG ausgenommen.

Verkauft wird das Haus „wie es steht und liegt“ mit allem abgebildeten Inventar.

Nun haben wir der Form Genüge getan. Haben Sie Interesse dieses entzückende Häuschen kennenzulernen? Gerne unterstützen wir Sie beim Kennenlernen, sowie bei Ihren Finanzierungsfragen – rufen Sie uns einfach an!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Idyllische Lage
- Rollläden
- Vollbad
- Garten

renovierter Zustand
sofort nutzbar
2 Schwedenöfen
Garten
Randlage mit viel Natur ringsum
Einbauküche