Geräumige Immobilie zur Selbstnutzung und/oder Vermietung

Objektbeschreibung

Das Stadthaus aus ca. 1911 befindet sich in Essen-Heidhausen, einem ländlichen Grüngürtel zur Stadtgrenze Velbert. Die Immobilie wurde 1997 in ein Zweifamilienhaus umgebaut und ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Eine Garage ist ins Haus integriert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster
- hochwertige Einbauküche

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über nachstehende Räumlichkeiten:
Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, große modere Küche mit Gartenzugang und Durchgang in den Wohn-/Essbereich - hier mit Schiebanlage auf die Terrasse und in den Garten.
Genießen Sie den unverbauten Blick über das Grundstück. Für Kinder ein ideales Spieleparadies.
Die großzügige Terrassenfläche mit Glasüberdachung lädt zum Verweilen ein.
Über eine moderne Holztreppe vom Essbereich aus, erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich aktuell das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Kinderzimmer, Büro und ein helles Tageslichtbad mit Walk in Dusche, Doppelwaschtischanlage, WC und BD. Ein Abstellraum mit neuer Strom-Unterverteilung ergänzt diese Ebene.

Die 2. Wohneinheit verteilt sich auf das Dachgeschoss und die Speicherfläche. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Eingangsbereich/Diele, Küche mit Einbauten, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachloggia, und Schlafzimmer. Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie den Spitzboden mit Schlafzimmer, Bürofläche, weiterem WC und Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch eine Garage mit eingeschränkter Zufahrtshöhe. Kellerflächen als Gewölbekeller mit Ausgang in den Garten.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus 1993 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erd- und Obergeschoss über die Heizungsanlage, im Dach- und Speichergeschoss über Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde noch vom Vorbesitzer ca. 1999/2000 neu gedeckt und entsprechend gedämmt. Eine Stehhöhe ist hier nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Seit dem Einzug der jetzigen Eigentümer in 2012 wurden folgende Modernisierungen im Erd- und Obergeschoss durchgeführt:
-neue Fenster Kunststoff-Iso 3fach
- Fußbodenheizung
-neues Gäste-WC im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
-neue moderne Einbauküche
-Terrasse mit Glasüberdachung
-neu gesetzte Einzäunung auf dem Grundstück
-rückwärtige Fassadenisolierung

Die Wohnung im Dach- und Speichergeschoss ist ca. Stand 1980/1990.
Es bedarf einiger Anpassungen im Bereich der Fenster, ggfls. Sanitär und Elektrik.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de