Freistehendes Architektenhaus in Hänigsen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives freistehendes Architektenhaus, welches im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem 1.128 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der Bodenrichtwert beträgt €170 pro m². Das Haus verfügt über knapp 180 m² Wohnfläche im EG und OG, Teilkeller von 77 m² sowie ungedämmter Dachboden mit viel Abstellfläche. Die großzügige und komfortable Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Das nicht unterkellerten Wohnzimmer erlangt durch die Raumhöhe von 2,80 m einen noch großzügigeren Charakter. Weiteres Highlight ist die schöne Gartenanlage mit zwei großen sonnigen Terrassen und die große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen sowie reichlich Abstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage verfügt über ein elektr. Garagentor sowie direktem Zugang ins Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: großzügiger Flur mit Gäste-WC (Wasser Anschluss für Dusche vorhanden), offener sehr großzügiger heller Wohn-Ess-Küchenbereich, Arbeitszimmer und HWR mit Tür direkt in die Garage. Die Innentüren im EG haben eine Höhe 2,20m.

- Obergeschoß: großes Elternschlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, großer Flur (Platz für z.B. Sportgeräte), großes Badezimmer mit halbrunder Dusche und separater großer ovalen Badewanne, einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche sowie kleiner Abstellkammer.

- Kellergeschoss: WU-Wanne, Flur, Waschküche, HAR, kleiner Vorratsraum, Heizungskeller, großer Partyraum sowie weiterer Vorratsraum.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- stilvolle und allgemein hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, helle Fliesen im Flur, in der Küche sowie Gäste-WC

- gepflegte individuell gestaltete Einbauküche mit Küchenblock (Vollholz von nobilia) und Markengeräten

- zwei große sonnige Terrassen aus italienischem Naturstein (rotbrauner Porphyr)

- Fenster im EG mit elektrischen Rollläden die auch zentral gesteuert werden können. Helle freundliche Wohnräume im OG. Die 4 Dachfenster wurden vor 2 Jahren erneuert.

- EG Fliesen und im OG neuer moderner heller Vinylboden

- Fußbodenheizung im EG+OG, Waterkotte- Erdwärmepumpe aus 2001, Energiebedarfsausweis, 69,1 kWh/(m²*a)

- zentrale Entlüftung mit separate Brauchwasserwärmepumpe

- Glasfaseranschluß

- 46,5 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor, lange gepflasterte Zufahrt aus Natursteinen

- neue automatische Gartenbewässerung in 2023 neu angelegt, sehr hochwertiges System

- Ortsrandlage mit freier Sicht auf Feld und Wald, direkt in/an der Natur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei Fragen senden Sie bitte eine Nachricht oder eine Email an h.br(ad)gmx.de

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