TRAUMHAUS + EINLIEGERWOHNUNG IN BESTER LAGE VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem absoluten fast neuen TOP-Zustand!

Zum Objekt fahren Sie über die Hauptstraße in Ihre Private Einfahrt.

Sie finden die im Jahr 2015 auf 692 m² großen Grundstück erbaute attraktive Immobilie in einer sehr beliebten und ruhigen TOP Lage von Wipperfürth.

Insgesamt verfügt die Immobilie auf dem Grundstück über 8 Parkplätzen.

Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch seinen modernen Stil, die südlich ausgerichtete Bauweise und seinen großen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein 231 m² großes Gemeinschaftsgrundstück!
Absolutes Highlight der Immobilie ist die moderne 52 m² architektonische Bauweise des südlich und westlich ausgerichteten Eckbalkon. Von dort aus, gelangen Sie mit einer Wendeltreppe in den nett angelegten und pflegeleichten Garten.

UG:
Die Einliegerwohnung bietet mit Netto ca. 91 m² Wohnfläche, eine selten angebotene Großzügigkeit! Dabei ist die Wohnung sehr harmonisch aufgeteilt: Vom Separaten Wohnungseingang gelangen Sie in den geschickt geplanten lichtdurchfluteten Flur.
Vom Flur aus begehbar sind Wohn–Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie das separate Gäste-WC und Abstellzimmer/ Hauswirtschaftsraum. Hier ist ein sehr schönes Schlafzimmer mit Ausblick auf die Terrasse und ein Ausblick auf die Stadt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ist ein moderner wunderbarer Wohnungsmittelpunkt, ebenfalls mit einem schönen Ausblick in den Garten und die Stadt.
Hier der kuschelige Sofa-TV-Bereich mit angrenzendem Kamin, dort der lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die 90 m² große Terrasse und unverbaubarem Stadtblick, wo Sie ein herrlichen Platz zum Entspannen für sich haben.
Über das Untergeschoss erreichen Sie einen 200 m2 großen Garten mit einem anliegenden Gartenhaus, einen Apfel–Kirsch-Pflaumenbaum, Trauben und Beeren Sträucher.
Ein Parkplatz mit 4 PKW-Stellplätzen, befinden sich im hinteren Bereich der Untergeschosswohnung.

Details und Mieteinnahmen zur Einliegerwohnung, welches seit Fertigstellung sehr gut vermietet ist!, werden in einem persönlichen Gespräch mitgeteilt.

EG/OG/DG:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine helle moderne Wohnung.

Die Hauptwohnung bietet ca. 183 m² Wohnfläche, zzgl. als Galerie nochmal 42 m² eine ausgebaute beheizte Fläche im Dachgeschoss.

Mit Zugang auf die Terrasse und über eine Stahl Wendeltreppe, gelangt man zum Garten und Gartenunterstände.

Sie betreten die Hauptwohnung und stehen in einem hellen großzügigen Raum, welches ins Erdgeschoß und Obergeschoß sowie Dachboden führt.

Eine Empore neben das lichtdurchflutende große Fenster im Raum, ist die Massive Betontreppe mit Granitstufe sowie ein Handlauf am Chromgeländer und Panzerglas.
Ein selbst glänzendes modernes italienisches Granit Stuccoputz wurde abschließend aufgetragen.

Von hier gelangen Sie in die Räume Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohn– Esszimmer mit Zugang zur Küche und Balkon sowie Terrasse.

Die Hauptwohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Insel welches mit verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist.

Der Südlich und westlich gelegte großzügige Eckbalkon lädt zum Verweilen und Grillen ein. Im Obergeschoß begehen Sie über die Treppe in einen hellen Flur, über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit begehbarer Dusch und Eck- Whirlpool.

Ebenso befindet sich im Obergeschoss das Schlafzimmer mit einem hellen großzügig begehbarem Kleiderzimmer. Zwei Kinderzimmer befinden sich auch auf der Etage im Obergeschoss.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durch aufziehen einer Bodentreppe im Obergeschoss, gelangt man zum Isolierten und voll ausgebauten Dachboden/Galerie, wo noch weitere 42 m² als Wohn -/ Nutzfläche anzufinden sind. In diesem Raum befinden sich zum belüften 2x Fenster und zum Heizen auch ein Heizkörper.


Ausstattung

Diese Immobilie wurde auch für zukünftige Nutzungsänderung zu ein 3 - Familienhaus vorgeplant und vorgerichtet.
Die Anschlüsse und Leitungen für diese Planung bestehen bereits.
Sollte wegen einer besseren Rendite diese Planung erwünscht sein, wäre es mit sehr geringem Kostenaufwand und einer Nutzungsänderung, sofort zukünftig umsetzbar!

Die Immobilie wurde als voll ökologisches Niedrigenergiehaus gebaut.

Technisch hat das Haus alles was man von einer modernen Immobilie erwartet.

Neben einer komplett hochwertigen Dachdämmung findet man hier eine Wärmerückgewinnung durch die hochwertige Bauweise, der Außenwände, sowie eine neuwertige Vaillant Gasbrennwerttherme für eine ökologisch sparsame Wärmeversorgung und eine moderne Solaranlage für die Wasseraufbereitung.

SEHR GERINGE ENERGIEKOSTEN!

KONSTANTE RAUMTEMPERATUR IM GESAMTEN HAUS; SOMMER WIE WINTER VON 18 - 21 °C.

Eckdaten:

Im Kaufpreis beinhaltet ist eine moderne Küche mit Insel im EG. (NP20.000,00 €),
Im Kaufpreis beinhaltet sind ein Kamin im UG und ein Kamin im EG.
Elektrischen Jalousien in jeder Etage.
Internetanschlüsse sind in den Räumen vorhanden.
Begehbare große Dusche im UG und OG. Eck–Whirlpool im OG.
Wasserzähleruhren für Berechnung der Wassernebenkosten und
Wärmemengenzähler für Berechnung der Heiznebenkosten sind in jeder Etage vorhanden.
Natursteinwände im EG, offenen Wohn/Essbereich sind angebracht.
Fußbodenheizung mit Zimmerregler auf jeder Etage vorhanden.
Laminatboden, 60x60 Fliesenboden in den jeweiligen Räumen verbaut.
Panoramafenster mit dreifach Verglasung, elektr. Jalousien in jedem Raum.
42 m² ausgebauter Dachboden mit Heizung/Fenster und Laminatboden.
Betontreppe zwischen EG und OG.

Weitere Eckdaten entnehmen Sie bitte aus dem Exposé, oder vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich.

Aus Beruflichen und zeitlichen Gründen bitten wir nur ernstgemeinte Termine mit uns zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!