Modernisiertes 1-2 Familienhaus Willkommen im neuen Zuhause...

Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause...

Dieses solide, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, wobei auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich ist. Bei der Sanierung wurde das Leitungssystem bereits getrennt, sodass eine Einzelverbrauchsabrechnung für zwei Wohneinheiten gewährleistet ist.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Bad, einen großzügigen Dielenbereich, eine Küche, ein bis zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer. Die Wohnetage im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Loggia und die Terrasse mit direktem Gartenzugang, die Wohnetage im Dachgeschoss über einen Balkon.

Viel Lager- und Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss. Hier befinden sich drei Einzelkeller, der Heizungs-/Technikraum, ein Hobby-/Partykeller sowie der Wasch- und Trockenkeller mit direktem Zugang in den Garten.

Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz und eine Garage.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (s. Beschreibung Ausstattung, ausgenommen Gasheizung BJ. 1995) und zeigt sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet und wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brauchwasser-Entkalkungsanlage
- umfassend saniert
- 1 bis 2 Wohneinheiten
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch

Wohnhaus Baujahr 1963

- Wohnfläche ca. 158,80 m² (aufteilbar auf 2 Wohneinheiten)
- Grundstück: 508 m²
- Vollkeller
- Garage
- Gas-Zentralheizung BJ. 1995

Modernisierung ca. 2017-2022:

- Fassade: Mauerwerk zweischalig mit Einblasdämmung, teilweise
Wärmedämmfassade
- Dacherneuerung inkl. (Aufsparren-)Dämmung
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- elektrische Rollläden (Kästen gedämmt)
- Haustür
- Bäder EG und DG, mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Elektro-Anlage, Sicherungskasten
- Leitungs-System Wasser, Abwasser
- Brauchwasser-Entkalkungsanlage
- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Naturstein
- Heizkörper
- Türen DG
- Loggia/Geländer

-getrennte Verbrauchserfassung für 2 Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de