Sehr schön modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Birresborn

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und modernisierten Wohnhaus in einer reiz- vollen Kylltalgemeinde ?
Und es reizt Sie eine intakte Infrastruktur im Ort mit Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Bahnanschluss und die Nähe zum Mittelzent- rum in Gerolstein?
Sie planen einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Zuhause?
Wenn Sie alle drei Fragen mit einem "Ja" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.
Das in massiver Bauweise ursprünglich ca. 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 377 Quadratmeter großen Grund- stück und wurde ab 2016 sehr schön und eindrucksvoll modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich über zwei Etagen.
Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit WC, Urinal und ebener- diger Dusche, Kinderschlafzimmer o. Büro.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, kleiner Ankleideraum.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume mit der Heizungsraum, dem Waschraum und zwei Kellerräumen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar und nur über eine Klappleiter vom Flur des Oberge- schosses aus zugängig. Die oberste Geschoss- decke ist mit Steinwolle gedämmt und einem Plattenbelag versehen worden.
Aus dem Wohnbereich der Erdgeschossebene gehen Sie auf die große, mit Natursteinen belegte Terrasse hinter dem Wohnhaus und erreichen von dort aus das Nebengebäude. Hier befindet sich der Tankraum und eine Werkstatt. An der Giebelseite sind 4 ge- pflasterte Pkw-Stellplätze vorhanden.

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Ausstattung

Die Dacheindeckung ist mit Ziegeln erfolgt und wurde ca. 2000 erneuert.

Die doppelt bzw. isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2006, 2016 u. 2022 in verschie- denen Zeiträumen eingebaut. Außer in einem Schlafzimmer des Obergeschosses (elektrisch) wurden keine Rollläden eingebaut.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ist auch für die Warmwasserversorgung im EG verantwortlich, im OG erfolgt sie mittels Durchlauferhitzer.
Zusätzlich wurde 2018 ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses installiert.

Die elektrischen Leitungen und die Abwasserleitungen wurden im Zuge der Modernisierungen in 2016 erneuert, ebenso der Zählerschrank mit Fi-Schutzschalter.

Die Bäder wurden ab 2017 erneuert.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und gemütlichen Holzdielen belegt.

Zwei Fassadenseiten sind mit gelbem Sandstein gedämmt worden incl. einer Luftzirkulation und Glaswolle. Die beiden weiteren Fassaden sind verputzt.

Hinter dem Wohnhaus und zwischen dem Nebengebäude wurde eine große Natursteinterrasse angelegt, der Zugang erfolgt vom Wohnzimmer aus. Diese kann durch ein schmiedeeisernes Tor angefahren werden. Das Grundstück ist teilweise mit einem Holzzaun und einer Bruchstein- mauer eingefriedet. Ein zusätzlicher Ausgang zu diesem Grundstücksbereich kann durch den Nebeneingang aus dem Kellergeschoss erfolgen.

Auch die weitere Außenanlage ist fertiggestellt und bietet Ihnen 4 gepflasterte Stellplätze an der Giebelseite des Hauses.


Insgesamt befindet sich das in der Ortslage von Birresborn an der Durchgangsstraße gelegene Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt ist ohne weitere Maßnahmen direkt bewohnbar. Aufgrund der räumlichen Aufteilung ideal für eine Familie, hier ist allerdings auch das Wohnen auf einer Ebene möglich.

Die Einbauküche (ohne Herd/Backofen) und der Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung.

Besondere Hinweise für alle Kaufinteressenten:
Ein Mietkauf ist, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf von uns NICHT beantwortet werden.

Für dieses Haus und das Nebengebäude stehen uns und den Verkäufern, auch altersbedingt, keine Pläne, Zeichnungen, Grundrisse oder Aufstellungen mit m²-Wohnflächen bzw. m³- um- bautem Raum zur Verfügung.
Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbind- lichen Besichtigung.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe zum 30.04.2025 möglich.