Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das ökologisch und liebevoll gestaltete Haus (Altbau 1950er, Anbau 1980er) ist in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgebauten Zustand. Es wurde Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert und erweitert und kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus wie auch z.B. als Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung ohne große bauliche Veränderung genutzt werden. Die dafür erforderliche technische Infrastruktur ist vorhanden.
Der idyllische Garten mit Teich, Nebengebäude und Unterstand ist einladend gestaltet und nicht einsehbar durch die ihn umgebende hohe Eibenhecke.
Eine Doppel-Garage mit vorgebautem Doppel-Carport und mehreren Stellplätzen schafft beste Voraussetzungen für die mobile Familie.
Außer dem Carport ist das Haus sanierungsseitig auf einem guten Stand und unmittelbar bezugsfertig.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das in Massivbauweise gebaute Haus mit 7 Zimmern bzw. mit 8 Zimmern bei Nutzung als Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert; 1985 wurde es um einen Anbau erweitert und grundständig saniert; das Dach ist hauptsächlich mit Korksteinplatten, ansonsten mit Glaswolle und Styropor wärmegedämmt; die Fassade des Anbaus ist zusätzlich mit einer 4-cm starken Styroporschicht verkleidet und der Boden mit Korkgranulat isoliert; die Abdichtung des Kellers ist baujahrtypisch. Die Traufflächen sind mit Naturmoselschiefer mit Bogenschnitt verkleidet. Die Sprossenfenster aus Sipo mit Isolierglas haben teilweise elektrische Rollläden, ansonsten Fensterklappläden aus Meranti.
Bei den Fußböden überwiegen Parkett und Landhausdielen; die zum Eß- und Wohnzimmer hin offene Wohnküche mit moderner Einbauküche öffnet den Blick in den vorderen und den hinteren Garten; der große Wohnraum mit hoher Balkendecke und modernem Kaminofen schafft Gemütlichkeit und ein modernes Ambiente; von dort führt eine beeindruckende Holzwendeltreppe aus Merbau in das helle Arbeitszimmer im ersten OG mit Holzbalkendecke bis zum First und Fernblick.
Die beiden großzügigen Terrassen in S/O- und N/W-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer bzw. der Küche aus direkt zu erreichen sind, bieten Sonne vom Morgen bis zum Abend.
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurden 2024 Dachfenster erneuert und die Abwassersituation durch die Trennung von Schmutz- und Regenwasser sowie den Einbau einer elektronischen Rückstauklappe grundlegend optimiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!