Ab 01.06.25 frei - Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit TOP-Ausstattung in grüner TOP-Lage von Bonn-Holzlar direkt vor der Dorfwiese.

Bei dem in massiver Bauweise erbauten Gebäude aus dem Jahr 2021 handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 231 m².

Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse, 8 schöne Zimmer und 4 Badezimmer und bietet folgende gelungene Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Haupthaus bestehend aus:

Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Flur
- großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West)
- große Küche (Einbauküche im Haupthaus ist im Mietpreis inbegriffen
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Büro / Schlafzimmer / Gäste-Zimmer


Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- tagesbelichtetes Elternbad mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum
- Vorratsraum / Kellerraum


Für Ihr Fahrzeug steht ein breiter Carport zur Verfügung. Zahlreiche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich weitere Räume, die zum Beispiel als eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) oder Büroräume mit eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt werden können.

Dazu gehören folgende Räume:

- großes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- Schlafzimmer/Büro/ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum / Abstellraum


Die gesamte Kaltmiete für das komplette Haus beträgt 4000 Euro + 100 Euro monatlich für den Stellplatz unter dem Carport zzgl. Nebenkosten.

Kontakt: fam-wall(at)web.de

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über folgende bemerkenswerte Austattungsmerkmale:

- familienfreundliche und sehr ruhige Wohnlage (eine Riesenwiese vor dem Haus begehbar aus dem Garten)

- moderne Großküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis inklusive)

- LAN & TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer, Vodafone-Anschluss mit 1000 GB vorhanden (aktuell die schnellste Internet-Leitung)

- Insektenschutzgitter in fast jedem Zimmer

- gemütlicher Balkon und Terrasse

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- dreifach-verglaste weiße Fenster

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- hochwertiger Laminat im Wohn- und den Schlafzimmern sowie Küche

- moderne Fliesen in Bädern

- schöne Treppe mit hochwertigen Holz-Stufen

- hochwertige Türen und Türzargen (weiß)

- hohe Decken mit Holzbalken

- moderne Luft-Wärme-Pumpe für wohlige Wärme und warmes Wasser (hier wird Energieeffizienz großgeschrieben)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte senden Sie uns mehr Informationen über Sie und Ihre Einkommenssituation.

Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir benötigen folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft & Identitätsnachweis
- Einkommensnachweis ( z.B. Gehaltsabrechnungen, Arbeitsverträge)
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vorvermieterbescheinigung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!