Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit ca 6 % Rendite in bester Lage von Werl

Objektbeschreibung

Willkommen in der Krusestr. 5 in Werl – einem charmanten Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 422 m². Die Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Deckenhöhe, große Fenster und teilweise freigelegte Holzbalken sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl, das sowohl Wohnkomfort als auch ein besonderes Ambiente garantiert.

Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: 422 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten.
- Lage: Zentral gelegen in der Krusestr. 5, Werl, mit bester Anbindung an lokale Infrastruktur.
- Besonderheiten:
- Historisches Flair durch freiliegende Holzbalken und traditionelle Architektur.
- Helle und geräumige Zimmer.
- Renovierter und gut gepflegter Zustand.
- Ausstattung:
- Moderne Bäder und küchenfreundliche Grundrisse.
- Laminat- und Fliesenböden für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente.

- Jahresnettokaltmiete: 34.800 €
- Bruttorendite: ca. 5,81 % (auf Basis eines Kaufpreises von 599.000 €).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Wohnung 1: Erdgeschoss
Wohnfläche: 107 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlicher Abstellraum für praktische Nutzung.
Mietstatus: Vermietet

Wohnung 2: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 95 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Helle und geräumige Räume mit großen Fenstern.
Separater Essbereich neben der Küche.
Badezimmer mit Dusche.
Zugang zu einem Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Mietstatus: Vermietet

Wohnung 3: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 100 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen.
Hochwertige Küche mit modernen Geräten.
Schlafzimmer im Obergeschoss für maximale Privatsphäre.
Elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Mietstatus: Vermietet

Wohnung 4: Dachgeschoss
Wohnfläche: 120 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Highlights:
Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken.
Separates Schlafzimmer mit Dachfenstern für viel Tageslicht.
Küche mit integriertem Essbereich.
Badezimmer mit Dusche und Dachfenster.
Mietstatus: Vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Z&F Immobilien GmbH
Dr.-Pieper-Str. 19
33175 Bad Lippspringe

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