DHH mit Raffinessen, POOL, Solarpaket, Wintergarten, Klimatechnik, 143 qm, gepflegt

Objektbeschreibung

Das Objekt ist maklerfrei. Das erspart hohe Zusatzkosten iHv. ca. 15.600,- EUR (!) auf beiden Seiten...!!

ACHTUNG: Zur Finanzierung können auf Wunsch Kreditkonditionen iHv. 3,44 % und 1,5 % übernommen werden - das erleichtert die Finanzierung bei unterstellter Kreditwürdigkeit.

• BAHNHOF zur Verbindung nach MS oder ins Ruhrgebiet in 400m Luftlinie...
• Wohnfläche zusammen mit 1. und 2. Etage ca. 132,23 qm zzgl. hälftige Wohnfläche Wintergarten 11,5 qm, mithin 143,73 qm Gesamtfläche, Nutzfläche Garage 21 qm).
• Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstücksgröße beträgt 282 qm.
• Verklinkerung rot, kein Keller – massiv gebaute Garage, massives Betondach, verklinkert.
• Sonnengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Luft-Luft-Wärmepumpe – beheizbar auf ca. 28 Grad durch Solarstrom in den Sommermonaten.
• Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 300 Watt-Pumpe.
• Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar.
• Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, vorderseitig mit LED beleuchtet.
• Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz versehen (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung.
• Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun und gewachsener THUJA-Hecke, 24m.
• Klimaanlage (Mitsubishi) extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG – Geräteanschaffung 2019, ca. 7.600,- EUR.
• Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 26.500,- EUR.
• Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-3 kW täglich – im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das grosse Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- EUR).
• Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit gesondertem gefliestem Ankleidezimmer.
Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet, daher nur geringe Verluste mit Gutachten. Monatskosten langjährig unter 100,- EUR, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann, die über eine integrierte Heizfunktion verfügen.

Wohnfläche zusammen mit 1. und 2. Etage ca. 132,23 qm Wohn- und Nutzfläche verfügbar. Die Boden-Grundfläche im 2. OG ist natürlich deutlich größer.
Installiert ist ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR) – das Haus ist daher auch für Familien oder Paare mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Möglich ist es für junge Paare, den montierten Lift an den Hersteller zurück zu verkaufen und vom Erlös neue Treppenstufen in Wunschfarbe zu montieren. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen (Kontakt und Pläne vorhanden). Hier sind derzeit freie Flächen vorhanden, sowie Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Digital-Installation. Auf Wunsch kann die teure und zeitaufwändige Installation mit sechs Boxen im Haus verbleiben – ein einsatzbereiter ACER-Beamer ebenso.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Familienfreundliche Lage, 400m zum Bahnhof Appelhülsen - unweit MS HBF (Fahrzeit ca. 10-13 Min.)
• ständig modernisiert
• Nutzfläche Garage ca. 21 qm, Wintergarten 11,5 qm (von 23, Kaltwintergarten)
• Gas-Heizungsanlage mit Wasserspeicher 160 L, Fa. Junkers
• Solaranlage 6,41 kWp 2018 mit Batteriespeicher 7,55 kW, Fa. Byd aus 2020
• Klimaanlage extern über Garage mit zwei Innengeräten und Heizfunktion
• Sanitärbereich OG modernisiert 2018 mit ebenerdiger Dusche
• Neues Fensterelement/Schiebetür dreifach verglast, ebenerdig
• Fast uneinsehbarer Garten mit Hecken umfasst
• Beheizbarer Außenpool, Wärmepumpenheizung aus 2018, standfest montiert und betriebsbereit.
• Wintergarten, Terrassendächer; elektr. Rollläden EG
• Fußbodenheizung im Badezimmer OG
• Einbauküche modernisiert 2018, Einbaugeräte Siemens. Neuwertiger Metallik-Marken-Kühlschrank.
• Elegantes Tageslichtbad mit großer 1qm-Dusche, Rainshower-Duschköpfen
• Gäste-WC im EG mit Handtuchtrockner
• massive Garage mit begehbarem Betondach als Nebengebäude. Dach neu beschichtet 2017.
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• Kaufpreis pro m²: 3.042,00 EUR
• Verfügbar Frühjahr 2025 nach Absprache
• Wohnfläche EG/OG/DG ca. 132 m² ohne anrechenb. Wintergartenfläche 11,5 qm
• Grundstücksfläche: ca. 282,00 m²

Es können Beamer-Installation, Dolby-Digital-Anlage, diverse Lautsprecher/Boxen, Siemens-Waschmaschine, Siemens-Kondenstrockner, alle Küchen-Elektrogeräte, Rasenmäher, Heckenschneider, Poolroboter und diverse Wand- und Terrassenheizer einsatzbereit im Haus verbleiben, um eine sofortige Nutzung zu gewährleisten (!).

Aktueller Energieausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 17.11.2032
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Energieausweisdatum: 17.11.2022
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 94,0 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gartengeräte, Akku-Rasenmäher, Waschmaschine, Kondenstrockner, Einbauküche mit neuwertigem Kühlschrank, Klimatechnik und zusätzliche Stromheizungen verbleiben im Haus, damit die sofortige Nutzbarkeit des Objekts gewährleistet ist.

Zur Finanzierung können auf Wunsch Kreditkonditionen iHv. 3,44 % und 1,5 % übernommen werden - das erleichtert die Finanzierung bei unterstellter Kreditwürdigkeit.

Persönliche Besichtigung auf Anfrage jederzeit möglich - bitte hierzu einfach Termine vorschlagen und/oder anrufen - Tel. 0173/9472931 - danke.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!