Gepflegtes Haus 143 qm - bezugsfertig mit Aussenpool, Solarpaket, Wintergarten, Klimatechnik

Objektbeschreibung

•Winterpreis passend zu gefallenen Zinsen: das gepflegte Objekt ist noch immer maklerkostenfrei (!!).
•Gute Verkehrsanbindung - BAHNHOF im Nahbereich.
•Wohnfläche einschl. Wintergarten 143,73 qm.
•Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstücksgröße 282 qm - RUHIGE LAGE !
•Verklinkerung rot – massiv gebaute Garage mit Betondach.
•Garten mit Süd-West-Ausrichtung, nahezu uneinsehbar.
•Gartenpool mit Wärmepumpe – beheizbar auf ca. 28 Grad.
•Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung.
•Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest, Innenwände mit Reibeputz.
•Einfriedung mit Doppelsteg-3D-Gartenzaun und THUJA-Hecke, 24m.
•Klimatechnik im Schlafzimmer und Wohnbereich aus 2019.
•Südseitige Solaranlage mit 6,41 kWp mit Batteriespeicher 7,55 kW.
•Einnahmen 2025 monatlich 47,- € mit Nachweis – Stromkosten derzeit unter 40,- € monatlich.
•Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden.
•Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper EG.
•Neuwertiger Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR).
•Bei Bedarf können im 1. OG noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden zur Erhöhung der Zimmerzahl – hälftige Kostenbeteiligung möglich.
•Hauskino im 2. OG mit Dolby-Digital-Installation und Beamer.
•Geräumige Parkfläche vor der Tür – auch für Wohnmobil geeignet.
•Kreditkonditionen iHv. 1,5 % können übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Familienfreundliche Lage, 400m zum Bahnhof Appelhülsen - unweit MS HBF
• Nutzfläche Garage ca. 21 qm, Wintergarten 11,5 qm (von 23 qm gesamt)
• Gas-Heizungsanlage mit Wasserspeicher 160 L, Fa. Junkers
• Solaranlage 6,41 kWp 2018 mit Batteriespeicher 7,55 kW, Fa. Byd aus 2020
• Klimaanlage extern über Garage mit zwei Innengeräten und Heizfunktion
• Sanitärbereich OG modernisiert 2018 mit ebenerdiger Dusche
• Neues Fensterelement/Schiebetür dreifach verglast, ebenerdig
• Fast uneinsehbarer Garten mit Hecken umfasst
• Beheizbarer Außenpool, Wärmepumpenheizung aus 2018, betriebsbereit.
• Wintergarten, Terrassendächer; elektr. Rollläden EG
• Fußbodenheizung im Badezimmer OG
• Einbauküche modernisiert 2018, Einbaugeräte Siemens. Neuwertiger Metallik-Marken-Kühlschrank.
• Elegantes Tageslichtbad mit großer 1qm-Dusche, Rainshower-Duschköpfen
• Gäste-WC im EG mit Handtuchtrockner
• massive Garage mit begehbarem Betondach als Nebengebäude. Dach neu beschichtet.
• PKW-Stellplatz vor der Garage
• Kaufpreis pro m²: 3.042,00 EUR
• Verfügbar Frühjahr 2025 nach Absprache
• Wohnfläche EG/OG/DG ca. 132 m² ohne anrechenb. Wintergartenfläche 11,5 qm
• Grundstücksfläche: ca. 282,00 m²

Es können Beamer-Installation, Dolby-Digital-Anlage, diverse Lautsprecher/Boxen, Siemens-Waschmaschine, Siemens-Kondenstrockner, alle Küchen-Elektrogeräte, Rasenmäher, Heckenschneider, Poolroboter und diverse Wand- und Terrassenheizer einsatzbereit im Haus verbleiben, um eine sofortige Nutzung zu gewährleisten (!).

Aktueller Energieausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 17.11.2032
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Energieausweisdatum: 17.11.2022
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 94,0 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gartengeräte, Akku-Rasenmäher, Pool-Roboter, Waschmaschine, Kondenstrockner, Einbauküche mit neuwertigem Kühl- Gefrierschrank, Klimatechnik und zusätzliche Stromheizungen verbleiben im Haus, damit die sofortige Nutzbarkeit des Objekts gewährleistet ist.

Zur Finanzierung können auf Wunsch Kreditkonditionen iHv. 3,44 % und 1,5 % übernommen werden - das erleichtert die Finanzierung bei unterstellter Kreditwürdigkeit.

Persönliche Besichtigung auf Anfrage jederzeit möglich - bitte hierzu einfach Termine vorschlagen und/oder anrufen - Tel. 0173/9472931 - danke.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!